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Anlage: Altbauwohnung in Donaukanal-Nähe

52
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.01.2023, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 621890213
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Bild 2 von 7 - Etage
Bild 3 von 7 - Stiegenaufgang
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Bild 7 von 7 - Grundriss

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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KontaktYildiz Maria Kabourek

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 181.470
Maklerprovision: 0,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Ein Service von

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und zentraler Lage in der Nähe des Donaukanals wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche im Mezzanin verkauft.

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig (südwestlich) ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer (ca. 8,73 m²).
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit Blick auf eine verkehrsberuhigte Straße. Das größere Zimmer ist ca. 22,4 m² groß und von hier gelangen Sie in das zweite Zimmer (ca. 12,12 m²).
Weiters gibt es eine Küche (ca. 6,27 m²), ein WC (ca. 1,06), und ein Bad (2,02 m²).
Die Angaben sind der Nutzflächenaufstellung entnommen worden.

Derzeit ist die Wohnung UNBEFRISTET VERMIETET.

Baujahr um 1900, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Der Energieausweis vom 14.07.2015 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98,08 kWh/m²a, fGEE 1,66

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential


Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.


Lage

Dieser schöne Altbau liegt im 20. Bezirk, zwischen Donaukanal und Augarten, in einer ruhigen Wohngegend.
Die Lage des Hauses bietet ein urbanes Stadtleben mit einer guten Anbindung an die Innere Stadt und vielen Grünanlagen.
In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation U4 Friedensbrücke. Die Straßenbahnlinien 0, 1, 5, 31, und 33, sowie der Bus 5B sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Quasi um die Ecke befindet sich der Augarten. Die Gartenanlage im französischen Stil bietet für die Anrainer ausreichend Raum zur Erholung, aber auch zur sportlichen Betätigung und natürlich kulinarische Genüsse durch ausgewählte Gastronomiebetriebe.
Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2025-07-13
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 91,88 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98,08
fGEE: 1,66
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktYildiz Maria Kabourek
Referenz ID162606
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willhaben-Code: 621890213 | Zuletzt geändert: 27.01.2023, 14:10 Uhr