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B R I G I T T A - L I V I N G Nähe Augarten und Donaukanal

74,61
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 06.08.2022, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 544212631
Bild 1 von 9

m² STEINER IMMOBILIEN
m² STEINER IMMOBILIEN

Unternehmen


Telefon 1004319963007
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KontaktMartin Steiner

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    74,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    78,38 m²
  • Verfügbar
    Ende 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Balkon
    3,77 m²
  • Loggia
    3,52 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 579.100
Maklerprovision: 20.847,60 EUR inkl. 20% USt.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

B R I G I T T A - L I V I N G


In sehr guter Wohnlage im 20.Bezirk - mit allen urbanen Vorzügen einer Großstadt - nahe dem Augarten und dem Donaukanal - entsteht derzeit eine moderne Wohnhausanlage mit 37 Wohneinheiten zwischen 35m² und 105m² Wohnfläche. Die architektonisch ansprechende und moderne Fassdengestaltung des Hauses zeichnet sich durch zahlreiche Erkerausbildungen und anschließende Balkone aus. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche - Balkon | Loggia |Terrasse.


Die nahe gelegene Wallensteinstraße bietet - als Haupt-Einkaufstraße für den 20.Bezirk - mit sämtlichen Supermärkten und allen sonstigen Geschäften für den täglichen Bedarf die ideale Nahversorung. Auch der begehrte Hannover Markt ist rasch zu Fuß erreichbar und bietet herrliche und frische Produkte aus Österreich.


Der beliebte und riesige Augarten ist in nur 7 Gehmintuen zu erreichen und sorgt in mitten der Urbanität für ausgezeichnete Freizeit,- Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur.
Der in der Nähe gelegene Donaukanal ist ebenfalls eine sehr beliebte Freizeit- und Sportzone für Jung und Alt, wo in den Sommermonaten auch eine Vielzahl an trenigen Lokalen und Bars ("Summer Stage") geöffnet haben und Sie das Sommerfeeling genießen können.


In diesem Neubauprojekt werden hochwertge 2 Zimmer Apartments und 2-4 Zimmer Wohnungen im Eigentum neu errichtet.

Bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Licht, Offenheit und eine sehr behagliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnungen werden mit einer hochwertigen Ausstattung - Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern mit 3fach-Verglasung, Holzdielen, Marken-Sanitärprodukte, innovativer Deckenkühlung, Video-Gegensprechanlage, uvm. schlüsselfertig ausgestattet.


14 Tiefgaragnplätze/ Duplex werden errichtet. Um Extrakosten von EUR 35.000 kann ein Garagen erworben werden.


Fertigstellung: Mitte 2024


Perfekte öffentliche Anbindung


Straßenbahnstationen der Linien 5, 31 und 33 in 2-3 Gehminuten zu erreichen


U4 Friedensbrücke (3 Straßenbahnstationen mit 33er oder 5er)


U6 Jägerstraße (1Straßenbahnstation mit 33er)


Mit dem 31er direkt zum Schottenring (U4) - 5 Stationen


7 Minuten zu Fuß zum Augarten


Auf zahlreichen Radwegen sind Sie rasch überall hin unterwegs


Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung von Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Top 20 - "die Gemütliche für die Kleinfamilie"


Ideale 3 Zimmer Stadtwohnung im 3.Liftstock für die Kleinfamilie oder für Pärchen mit Homeoffice Bedarf. Das Objekt verfügt über eine helle Wohnküche mit vielen Fensterflächen und einem rd. 3,80m² Balkon, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist. Weiters bietet sympathische Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit rd. 3,50m² südseitiger Loggia und ensuite-Badezimmer mit Wanne und WC, sowie WM-Anschluss, ein 2. Schlafzimmer und ein 2. Dusch/WC und einen Abstellraum.


Gemütlich für die Kleinfamilie und ideal bei Homeoffice!


der Anlegerpreis beträgt netto 532.772 zzgl. 20% Ust.


Diesen Wohnungstyp gibt es mit kleinen Unterschieden hinsichtlich Wohnfläche und Freiflächen grundsätzlich vom 3.- 5.Liftstock und im 1.Dachgeschoss je nach Verfügbarkeit!



Lage

Region: Augarten und Donaukanal


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3,77 m²
  • Loggiafläche: 3,52 m2
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 1.1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-28
  • Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2023
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

m² STEINER IMMOBILIEN
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Unternehmen


Adresse
Hainburger Straße 20/11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMartin Steiner
Referenz ID1585
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willhaben-Code: 544212631 | Zuletzt geändert: 06.08.2022, 15:00 Uhr