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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
DG2+D 
Zimmer
Wohnfläche
84 m²
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Dachterrasse
Loggia
Terrasse
47,33 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,07
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,84
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

DACHGESCHOSS-TRAUM MIT WOHNUNGSLIFT NAHE AUGARTEN

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt "Der Goldene Strauß". Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 32 bis 85 m2. Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.

Wohnungsbeschreibung:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:
Ebene 1: ca. 50 m2 große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 11 m2 große, hofseitige Terrasse, zwei extra begehbare Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und WC, Extra-WC sowie einen geräumigen Vorraum. Eine außenliegender Stiege führt in die
2. Ebene auf die ca. 36,50 m2 große Dachterrasse.

Ausstattung:
* Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia
* Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen
* allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche
* moderner Neubau
* hochwertige Fenster und Bodenbeläge
* Fußbodenheizung
* Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
* Video-Gegensprechanlage
* hauseigene Tiefgarage

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 - Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 47,33 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 35.07 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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