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DAS FORST * ANLEGER * 2 Zimmer Wohnung mit Balkon * Westen * 1. Stock

49
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 01.02.2023, 09:56 Uhr | willhaben-Code: 621820394
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Swiss Life Select Österreich GmbH
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter137
KontaktBelinda Pöll

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    6,59 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 350.377
Maklerprovision: 12.613,57 EUR inkl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

WOHNBAUPROJEKT - DAS FORST 


Im Herzen von Brigittenau im 20. Wiener Gemeindebezirk wurde im Sommer 2022 das Neubauprojekt "DAS FORST" fertiggestellt.


Aufgeteilt auf 2 Baukörper wurden 148 exklusive Wohneinheiten auf jeweils sechs Geschossen errichtet.
Es erwarten Sie 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 67 m².


Fast alle Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten, alle anderen Wohnungen über Terrassen, Balkone und Loggien. 


Ein schöner Wohnungsmix mit einem Fokus auf 2 Zimmer Wohnungen und Preisen ab EUR 233.000


Das Hauptaugenmerk liegt auf höchster Wohnqualität sowie hochwertiger Ausstattung mit modernstem Design. 


Großen Komfort bieten 56 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.


Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Die Käuferprovision beträgt 3 % + 20 % Ust.


DAS FORST ist nach den strengen Kriterien des ÖGNI GOLD Standards zertifiziert.
In der Praxis bedeutet diese Auszeichnung geringe Betriebskosten und eine hohe Nutzerzufriedenheit und biete einen Mehrwert im direkten Marktvergleich.


Ein Projekt der I4A Immobilien Finanz Holding GmbH
Exklusive Vermarktung durch Swiss Life Select Österreich GmbH


 


Besonderheiten des Objektes


  • Ideal für Investoren zur Vermietung und Kapitalanlage
  • Bestmögliche Grundrisse und Größen für die Vermietung
  • Alle Wohnungen verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten
  • Gute Ausstattung mit Küchen
  • ÖGNI Nachhaltigkeitszertifikat "gold"
  • Schlüsselfertig, kein Baurisiko
  • 2,3% Anfangsrendite
  • EHL Vermietungspaket für die Erstvermietung
  • Wohnungsverwaltung verfügbar
  • Planrechnungen verfügbar

Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und zum Teil sind die Wohnungen schon vermietet!
Somit sind sofortige Erträge möglich!


 


2 Zimmer Wohnung mit Balkon


Top 1.21 liegt im 1. Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 


  • Vorzimmer
  • Wohnraum mit offener Küche
  • Balkon (ca. 6,59 m²) 
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Bad (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) 
  • Toilette mit Handwaschbecken

Die Wohnung bietet Ihnen 


  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Eichen-Echtholzparkett
  • Keramik von Laufen
  • Handtuchwärmer
  • Feinsteinzeugfliesen
  • 3-Fachverglasung mit Schallisolierung
  • Sicherheitstüre
  • Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet

Das Haus verfügt über


  • Photovoltaik-Anlage am Dach 
  • Garage mit E-Ladestellplätzen
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Gemeinschaftsraum 

Infrastruktur + Lage 
Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen.
In der nahen Millennium City mit dem Millennium Tower befinden sich ein Einkaufscenter und ein modernes Bürozentrum. 

Medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie diverse Sporteinrichtungsstätten sind im nahen Umfeld und sorgen für vielfältige Möglichkeiten und sind die bestmöglichen Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. 


Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahegelegene Donauinsel mit seinen Erholungs- und Sportzonen sowie der Donaukanal. Über einen entspannten Radweg entlang des Donaukanals, gelangt man in 17 Minuten in die Wiener Innenstadt und in 6 Minuten auf die Donauinsel.

Im Osten des Gebäudes liegt ein ca. 50m breiter Grünstreifen mit einem stillgelegten Bahngleis, welcher zu einem Radweg umfunktioniert werden soll. Gleich im Anschluss befindet sich eine kleine Schrebergartenanlage.

Hervorragendes kulinarisches Angebot sowie gemütliche Heurige finden Sie im nahen Döbling und Grinzing. 

Öffentliche Verkehrsmittel 
U4 Heiligenstadt, U6 Dresdner Straße
S-Bahn Handelskai
Buslinien 11A, N29, 5A
Straßenbahnlinien 2, 31, 33
 
Autobahnanbindung
Die Autobahnanbindung an die A22 ist in 3 Minuten erreichbar. 
Mit dem Auto ist man in 10 Minuten im "Ersten" - Wien Innere Stadt und in 10 Minuten in Grinzing, der beliebten Heurigengegend. 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Forsthauspark, Brigittenauer Lände


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:6,59 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-29
  • Energiepass HWB: 30.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6699,37 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

DAS FORST - Neubauprojekt nahe Forsthauspark

  • Wohneinheiten
    20
  • Wohnfläche
    30,63–63,65 m²
  • Preis
    € 215.908–434.931
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.02.2023
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Swiss Life Select Österreich GmbH
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Unternehmen


Adresse
Wiedner Hauptstraße 120-1241050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktBelinda Pöll
Referenz ID6013/304
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willhaben-Code: 621820394 | Zuletzt geändert: 01.02.2023, 09:56 Uhr