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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
48 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 40,54
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 3,14
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Verkehrs- u. Versorgungslage des 20. Bezirks.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines typischen Wiener Gründerzeithauses und wurde vor einigen Jahren renoviert. Sie besteht aus einer Wohnküche, 2 zentral begehbaren Räumen und hat insgesamt 48 m² Wohnfläche. Das Schlafzimmer ist rückwärtig, in den weitläufigen Innenhofverband, ausgerichtet.
Die Wohnung ist im Gebäude gut eingebettet, kann daher mit wenig Energieaufwand leicht warmgehalten werden und kühlt in der kalten Jahreszeit auch bei längerfristiger Abwesenheit nicht gänzlich aus. Beheizt wird sie kostengünstig mit einer Gasetagenheizung.
In den geringen Betriebskosten von monatlich EUR 208,- sind EUR 48,- Reparaturrücklage bereits enthalten, mit der das Haus instandgehalten wird.

Bemerkenswert:
- Gute Wohnlage
- unverbaubarer Weitblick
- Schlafzimmer innenhofseitig
- zentral begehbare Räume
- 3m Raumhöhe
- Fenster schallgeschützt
- beste Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur

Eckdaten:
- 1. Liftstock
- 48 m² Wohnnutzfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC

Kosten:
Kaufpreis: VB EUR 180.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten: ca. EUR 160,- monatl.
Rücklage: EUR 48,- monatlich

Lage:
Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, 3 Gehminuten vom Höchstädtplatz (Dresdner Straße / Marchfeldstraße) entfernt, wo beste Verkehrsanbindungen mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen. Durch seine zentrumsnahe Lage, stetige Verbesserung der Wohnqualität und noch leistbare Immobilienpreise gewinnt dieser Stadtteil zunehmend an Bedeutung.

Infrastruktur
Nahversorger im Einkaufszentrum Höchstädtplatz
Ärzte, Post, Banken, Restaurants, Cafes
Kindergarten u. alle Schulen
Sportmöglichkeiten
U6 - 5 Min. zu Fuß
Linien 2, 5, 30, 31, 33, N29, N31, 37A - 3 Min zu Fuß
Autobahnanschluss A22 - 5 Min. mit dem Auto

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Energiepass gültig bis: 01-2024
  • Baujahr: 1904
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Kontaktformular
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Objektstandort

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