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NEUBAU-ERSTBEZUG NAHE AUGARTEN MIT 8 M² BALKON

39
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 20.10.2020, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 334695476
Bild 1 von 9 - Wohnbeispiel Top 15

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Telefon 2004318905920
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KontaktLukas Krauss

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    39 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,54 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 256.800
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG NAHE AUGARTEN MIT 8 M² BALKON

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt "Der Goldene Strauß". Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.

Wohnungsbeschreibung:
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und WC, kleinen Abstellraum und Vorraum. Der ca. 8,70 m² große Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar.

Ausstattung:
* Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia
* Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen
* allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche
* moderner Neubau
* hochwertige Fenster und Bodenbeläge
* Fußbodenheizung
* Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
* Video-Gegensprechanlage
* hauseigene Tiefgarage

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 - Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 425 35 77 oder unter lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:8,54 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 35.07 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,07
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktLukas Krauss
Referenz ID2962/2549
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 334695476 | Zuletzt geändert: 20.10.2020, 10:45 Uhr