SOLEY - Ideal für Singles und Pärchen! Kompakte Wohnung mit Terrasse & großem Garten

41,19
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.03.2026, 16:37 Uhr | willhaben-Code: 2061293483
Bild 1 von 23 - Garten2-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 2 von 23 - SOLEY Grundriss Top 08
Bild 3 von 23 - Vorraum-Wohnküche-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 4 von 23 - Wohnküche1-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 5 von 23 - Wohnküche2-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 6 von 23 - Schlafzimmer-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 7 von 23 - WC-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 8 von 23 - Badezimmer-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 9 von 23 - Balkon1-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 10 von 23 - Garten-Terrasse -SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 11 von 23 - Außenansicht-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 12 von 23 - Garageneinfahrt-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 13 von 23 - Eingangsbereich-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 14 von 23 - Stiegenhaus-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 15 von 23 - Fitnessraum1-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 16 von 23 - Fitnessraum-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 17 von 23 - Allgemein-WC-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 18 von 23 - Gemeinschaftsraum1-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 19 von 23 - Gemeinschaftsraum-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 20 von 23 - Spielplatz,Innenhof1-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 21 von 23 - Spielplatz-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 22 von 23 - Fahrradraum-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
Bild 23 von 23 - Keller-SOLEY-STRABAG-Real-Estate
€ 369.000Kaufpreis

STRABAG Real Estate GmbH
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Objektstandort

Leystr. 122, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    41,19 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten
    53,41 m²
  • Terrasse
    71,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 369.000

Objektbeschreibung

Das Projekt SOLEY verbindet ruhiges Wohnen in zentraler Lage im 20. Bezirk - ideal für Menschen, die großen Wert auf Komfort legen und gleichzeitig umweltbewusst leben wollen.

Durchdachte, individuell gestaltete Grundrisse, Freiflächen bei jeder Wohnung sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche ermöglichen ein Wohnumfeld, das Raum für Rückzug und Begegnung bietet.
Ob Single, Paar oder Familie - die 2-, 3- und 4 Zimmer-Wohnungen verfügen über genügend Platz für individuelle Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, perfekt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende im Wohnzimmer oder gesellige Spieleabende mit Freunden.

Das Gebäude punktet mit einer Reihe innovativer Energie‑ und Klimaeffizienz‑Merkmale. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens. Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner:innen: All dies spart Betriebskosten!

Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten.

Details zum Projekt
- 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 34 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen

Alle weiteren Infos auf www.soley.at

Lage

  • Region: 20. Bezirk Brigittenau
  • Smart wohnen - mitten in Wien: Das Energie- und Klima‑Vorzeigeprojekt SOLEY überzeugt mit einer idealen Lage in fußläufiger Distanz zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel. Gleichzeitig ist das Quartier perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden - dank S‑Bahn, U‑Bahn und weiterer Öffi‑Linien. Für zukünftige Bewohner:innen bedeutet das: kurze Wege, volle Flexibilität und ein Wohnort, der alles mitbringt, was modernes Stadtleben ausmacht.- Nahversorger: 300 Meter- S-Bahn-Station: 6 Gehminuten- U-Bahn-Station: 11 Gehminuten- Donauinsel: 17 Gehminuten- Schule: in der Nähe

Sonstiges

- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025

Ausstattung

  • Mitten im dynamischen 20. Bezirk verbindet das Projekt "SOLEY” urbane Lebensqualität mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Modernste Architektur, klug genutzte Ressourcen und ein durchdachtes Raumkonzept machen SOLEY zu einem Ort für alle, die Komfort und Umweltbewusstsein nicht als Widerspruch sehen.Stadtwohnung mit großem Garten: Eine willkommene Gelegenheit für Gartenliebhaber, die nicht auf das Leben in der Stadt verzichten möchten. Unsere südwestlich ausgerichteten 2-Zimmer-Gartenwohnungen bieten mehr als 70 m² private Grünfläche - ideal zum Gärtnern, Entspannen oder einfach zum Genießen.Hochwertige Materialien, sorgfältige Planung und präzise Ausführung sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein professionell ausgestatteter Fitnessraum, ein moderner Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zur Außenspielfläche sowie Post-Empfangsboxen im Haus erweitern das Angebot. Die im Erdgeschoß gelegene Office Box bietet eine zeitgemäße Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu trennen, ohne weite Wege gehen zu müssen.InfrastrukturNahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.Mobilität: In etwa 25 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten mit der Bahn gelangen Sie zum Flughafen - ideal für Vielreisende.Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist hervorragend - die S-Bahn-Station liegt nur 6 Gehminuten, die U-Bahn-Station 11 Gehminuten entfernt.Erholung & Freizeit: Die nahegelegene Donauinsel sowie die "Freie Mitte" bieten viel Platz für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 71,77 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden

Flächen

  • Gartenfläche: 53,41 m²
  • Kellerfläche: 2.14 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-08
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8958,49 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Neubauprojekt "SOLEY" mit 53 freifinanzierten Eigentumswohnungen

  • Wohneinheiten
    53
  • Wohnfläche
    41,19–102,27 m²
  • Preis
    € 318.000–868.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.02.2026
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Anbieterdetails

STRABAG Real Estate GmbH
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Adresse
Donau-City Strasse 1 (Zentrale)1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz IDAT-SOL-01OG-008
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willhaben-Code: 2061293483 | Zuletzt geändert: 13.03.2026, 16:37 Uhr

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