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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
62 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 68
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gut gelegene 3-Zimmer Wohnung inmitten der schönen, breiten und begrünten Vorgartenstraße.


Die Wohnung liegt im 3.Stock (mit Lift im Halbstock) sowohl straßenseitig, als auch hofseitig orientiert.



Man betritt die Wohnung durch das zentrale Vorzimmer.


Rechterhand befindet sich das helle, große Wohnzimmer. Von dort gelangt man anschließend in das große Schlafzimmer.


Vom Vorzimmer aus links gelangt man in das 2. Zimmer und eine Tür weiter in die Küche, beide hofseitig gelegen.


als auch zum WC,  zum Bad mit Dusche und Waschbecken und mit einer eingebauten Schranknische.


 


Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer ca. 20,29 m²
Schlafzimmer ca. 13,98 m²
Zimmer ca. 8,34 m²
Küche ca. 5,65 m²
Bad ca. 2,96 m²
WC ca. 1,00 m²



Das Objekt ist mit doppelt verglasten weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wurde 2019 komplett saniert..
Bei den Böden in den Zimmern wurden mit einen hochwertigen Eiche Parkettboden verlegt, Das Vorzimmer, WC und Bad ist mit schöne Naturfliesen verfliest.
Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden neuinstalliert, als auch die Heizkörper.
Es wurden in jedem Zimmer ausreichend Steckdosen angebracht, als auch jeweils einen Kabelanschluss.



In der Wohnanlage gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagen- Abstellraum, eine Waschküche und Kellerabteile, wovon eines der Wohnung zugeordnet ist.


 


In Fußnähe ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Restaurants, Bäcker, Supermarkt als auch die Millenium City sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.


Die Verkehrslage der Wohnung für Individualverkehr ist aufgrund Ihrer Nähe zur Donauuferautobahn und zum Handelskai sehr gut.


Parkplatzmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor der Haustür.


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso mit sehr gut zu bewerten. Die Wohnung liegt an der Strecke der U6, Straßenbahn, Schnellbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe.


 


Die umliegenden Gebäude werden überwiegend zu Wohnzwecken genutzt und es handelt sich um eine sehr beliebte Wohngegend in der Brigittenau.


 


Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh


 


 




Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 


Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung:  Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 1.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 3. Stock mit Lift
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2020-03-15
  • Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1966
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 64.89 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350.99 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 380.22 Eur
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Objektstandort

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