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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Zimmer
Wohnfläche
89 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
228,76 m²
Loggia
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Vieles spricht für den Erwerb einer Eigentumswohnung in diesem Neubau-Haus, welches bereits fast zur Gänze die Eigentümer gewechselt hat und bezogen wurde. Auch ein Erwerb als Vorsorgewohnung ist denkbar, da die Wohnung unter Optierung mit der Umsatzsteuer erworben werden kann.

Ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber wird durch diese herrliche Gartenwohnung bestens erfüllt, denn der fast 229m² große Eigengarten lässt vielseitige gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten offen. Wohlfühlen ist hier groß geschrieben.

Die Wohnung befindet sich in belagsfertigem Zustand, die Wohnräume sind bereits mit Markenparkettböden ausgestattet. Somit haben Sie die vollen Planungsmöglichkeiten, diese Traumwohnung nach Ihrem Geschmack entsprechend in den schlüsselfertigen Zustand zu bringen.

Von der Eingangstür aus erreicht man den gut angelegten Vorraum, dieser grenzt an einem Abstellraum, welcher sich optimal als Garderobe eignen würde. Weitere Wohnwünsche werden durch ein vom Badezimmer getrenntes WC sowie einen großzügigen Wohnsalon mit integriertem Küchenbereich sowie Essplatz und zwei weitere Schlafzimmer erfüllt.

Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung spricht, ist, dass jedes Zimmer einen separaten Ausgang auf den wahrscheinlich einzigartigen, süd- bzw. östlich ausgerichteten Terrassenbereich mit ca. 47m² bietet. Der Garten mit rund 229m² bietet eine wahre Wohlfühloase.

Das Gebäude wurde in umweltfreundlicher Holzbauweise errichtet und kombiniert eine qualitätsvolle Ausführung mit einem positiven Wohngefühl mit Nachhaltigkeit.

Durch den Einsatz einer Fußbodenheizung sowie einer sehr guten Wärmedämmung wird Niedrigenergiestandard erreicht. Dieses System bedeutet auch die Sicherung von möglichst niedrigen Energie- und Betriebskosten in der Zukunft.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz, die Einfahrt zu diesem ist, für den Fall der Glätte, beheizt. Das Antriebstor funktioniert mit einer Funkfernbedienung.

Alternativ wären noch 2 weitere Wohnungen im Objekt zu erwerben:
Top 1 78,06m² ca. 52,25m² Terrasse & ca. 155,16m² Garten EUR 399.000,--
Top 10 70,31m² ca. 44,37m² Terrasse EUR 329,000,--

NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT, SICH IHREN WOHNTRAUM ZU ERFÜLLEN UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER WOHLFÜHLWOHNUNG AN!

Lage

  • Region: Floridsdorf, Stammersdorf
  • Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, TG/Garage, U-Bahn, uneinsehbar, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 228,76 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 2012-2015
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4894,09 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 13170.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 15804.00 Eur
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Objektstandort

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