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#Provisionsfrei_Bezaubernde 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im idyllischen Stammersdorf_Die WEILAND Atmosphäre_21WG503

45
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.01.2022, 03:41 Uhr | willhaben-Code: 427702794
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simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG
simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG

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KontaktPhilipp Kennedy

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,7 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 239.000
Zusatzinformation: Provisionsfrei vom Bauträger

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG - 21WG503- Details/ Beschreibung: Die knapp 20m² große Wohnküche bildet das Herzstück dieser zirka 46m² großen Wohnung. Weiter gelangt man auf den ostseitig ausgerichteten knapp 8m² großen Balkon. Über den Vorraum kommt man in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche und ein separates WC. Diese Wohneinheit hat einen zusätzlichen Einlagerungsraum im Keller. Zudem können Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum ca. 8,59 m²
  • Wohnküche ca. 19,70 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,37 m²
  • Bad mit Dusche ca. 4,95 m²
  • WC mit Handwaschbecken ca. 1,13 m²
  • Balkon ca. 7,70 m²

Projektbeschreibung:


Die WEILAND Atmosphäre ermöglicht Ihnen ein Nachhausekommen der ganz besonderen Art.


Städtisches Leben und dennoch ländliches Flair?

Das Projekt WEILAND im 21. Wiener Gemeindebezirk lässt Ihren Wohntraum wahr werden! Hier finden Sie Ruhe, Gemütlichkeit und die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben.

25 familienfreundliche Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäuser entstehen in dem idyllischen Heurigen-Viertel im Norden Wiens. Attraktive Freiflächen und entspannte Grünruhelage - hier kann man einfach nur zuhause verweilen.


  • Ob als Einfamilienwohnung, Investment oder als einfacher Rückzugsort für alle, welche die Qualitäten des ländlichen und städtischen Lebens nicht missen wollen.
  • Hochwertiger Neubau bestehend aus KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG & DG
  • 25 Wohnungen und 6 Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 120 m²
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen
  • Neben zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen, werden genügend Garagenplätze für Ihren Komfort errichtet.
  • 20 Garagenplätze

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.


  • Gegensprechanlage
  • einbruchshemmende Wohnungstür
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fertigparkett Eiche Natur
  • Fußbodenheizung Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasserbereitung werden mittels einer über Fernwärme betriebenen Heizanlage sichergestellt
  • Die Stromnetzanbindung erfolgt durch Wienstrom (Netzbetreiber) und wird für jede Wohnung separat gezählt und direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.
  • alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinfliesen
  • Badewanne bzw. Dusche, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern oder Abstellräumen

Lage:


Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen _ Verweilen Sie zu Hause oder genießen Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung!


Das am Fuße des Bisamberg liegende, heurigenreiche Stammersdorf, überzeugt nicht nur durch seine idyllische Dorfatmosphäre, sondern auch durch die für Wien bekannte hervorragende Infrastruktur. Ob zum Erholen oder zum Sport in den zahlreichen Naherholungsgebieten, ins Kino, zum Shoppen oder zum Baden im Familienbad Stammersdorf, bietet die Gegend für jeden Geschmack etwas Besonderes.

Auch für den kulinarischen Genuss ist durch die vielen Heurigen und kulinarischen Restaurants gesorgt.  Die großartige Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering - sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Ebenfalls ist die Anbindung an den Individualverkehr durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.


  • Nähe Shopping-Center Nord und G3 Shopping Resort Gerasdorf
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 30A, N31, Postbus 431 & 1010 sowie Straßenbahnlinien 30, 31
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Marchfeldweg, Stadtwanderweg und verschiedene Waldwege; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

    Alle oben genannten öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut fußläufig erreichbar.

naturnah + urban. einfach weiland. Weilandgasse 5


Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)


Provision: bezahlt der Verkäufer
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.


Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/


Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Gewährleistung:


Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


 




"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.


 



Lage

  • 21. Wiener Gemeindebezirk_ Der Stammersdorfer Ortskern
  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <5500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <5000m
  • Bank <500m
  • Post <2500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7.7 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 2.44 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-07-03
  • Energiepass HWB: 31.72 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 4. Quartal 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4600 Eur
  • Provisionsfrei vom Bauträger

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,72
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG
simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG

Adresse
Lampigasse 9/111020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktPhilipp Kennedy
Referenz ID21103
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 427702794 | Zuletzt geändert: 20.01.2022, 03:41 Uhr