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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
48 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Balkon
10,19 m²
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 31,5
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,67
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Es freut uns, Ihnen eine Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss in einer wunderbaren Grünruhelage ganz in der Nähe der Donauinsel mit einer sehr guten Verkehrsanbindung anbieten zu können. Die Wohnung liegt in einem neu errichteten Wohnbau, der 6 Wohnungen umfasst. 


Aufteilung der Wohnung:


  • Eingangsbereich
  • Fensterbad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-Ess-Küchenbereich 
  • Schlafzimmer mit Terrasse 

Austattung:


  • Hochwertige Fliesen
  • Vollholz-Parkettböden eines österreichischen Markenherstellers
  • Mehrfachverglasung
  • Zentrales Heizsystem - über Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Eingangstür
  • Innentüren: Kunex oder vergleichbar
  • Hochwertiger Whirlpool im Garten inkludiert

 


Bitte beachten Sie, dass das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet ist ein Baurechtsgrundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg ist. Demnach fällt hier ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von EUR 75,- an. Der Baurechtsvertrag läuft auf 60 Jahre.


Bei Interesse ist der Ankauf eines Stellplatzes für einen Preis von EUR 14.000,- (monatlicher Baurechtszins - ca. EUR 8,-) möglich, es gibt 3 Stellplätze, die zur Verfügung stehen.


Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Im Keller sind des weiteren ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum und der zentrale Technikraum geplant.


Lage/Infrastruktur:


Die Wohnung besticht durch eine absolute Grünruhelage. Die Donauinsel ist in Gehreichweite (ca. 8 Gehminuten), die nächstliegende Busstation (34A - Verbindung nach Floridsdorf oder S-Bahn Strebersdorf binnen 10 Minuten) ist nur 2 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Hofer) liegen ca. 10-12 Gehminuten entfernt, bzw. Merkur und Spar direkt an der Buslinie 34A. Die Autobahnanschlussstelle Strebersdorf erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem neuen Wohnbauprojekt in absoluter Ruhelage!



Lage

  • U-Bahn <3000m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <4500m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <2000m
  • Schwarze Lackenau, Strebersdorf, Donauinsel

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,19 m²
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-23
  • Energiepass HWB: 31.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Oktober 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 75 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 75 Eur
  • Die unter "Sonstiges" angeführten Kosten ist der monatliche Baurechtszins.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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