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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
55 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten
65,83 m²
Terrasse
4,63 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 16,92
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,75
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Willkommen am Fuße des Bisambergs!


Das Wohnbauprojekt Johannes-de-la-Salle-Gasse 12 liegt am Fuße des Bisambergs im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, ein beinahe dörflicher Charakter verbindet sich mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens


In dieser Wohnhausanlage entstehen - ausgestattet mit individuellen Freiräumen (Privatgärten, Balkone, Terrassen) - 110 attraktive Eigentumswohnungen mit einer idealen Größendimension von 48 m2 bis 104 m2. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz zu erwerben.


Besonderheiten dieses Bauprojekts sind das hauseigene Hallenbad, das ein wenig Urlaubsflair versprüht, wie auch die Zustellboxen mit Kühlschrank, die im Eingangsbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.


Das Einkaufszentrum Center21 ist 1,5km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter Supermärkte wie Billa und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, Modegeschäfte, eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen.


Ein vielfältiges Bildungsangebot umfasst die gleich um's Eck gelegene De La Salle Schule Strebersdorf, die einen Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine AHS, eine Bildungsanstalt für Elementarpädagogik und ein Internat bietet.


Ein sportliches Freizeitangebot wird durch das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf, die Tanzschule Kreuzenstein, den Golfclub Wien-Tuttendörfl (10 Autominuten entfernt) und den vis-a-vis der Wohnhausanlage liegenden Tennisplatz geboten. Zusätzliche Freizeitvielfalt bieten die Radwege über die nahe gelegenen Weinberge, wie beispielsweise die Radtouren "Rund um den Bisamberg" oder die "Bisamberg-Powertour". Eine harmonische Abrundung stellt das nicht einmal 5 Autominuten entfernte Familienbad Strebersdorf dar.


Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser sind mit einer Entfernung von unter 1 Kilometer fußläufig erreichbar.


Haltstellen der Buslinie 32A und des Bus 850 sind etwas mehr als 500 m entfernt und in unter 10 Minuten Gehzeit erreichbar. Die Straßenbahnstation der Linie 26 und die Busstation der Linie N20 können fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 15 km entfernt und man kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer Stunde bzw. mit dem Auto in rund 25 Minuten Fahrzeit dorthin gelangen.


Raumaufteilung:

- 1 Vorraum mit Nische


- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss


- 1 separates WC mit Handwaschbecken 


- 1 großzügige Wohnküche


- 1 gemütliches Schlafzimmer


- 1 Abstellraum


- 1 Eigengarten mit Terrasse
 


Ausstattungshighlights:


- moderne Architektur


- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung


- WK 3 Eingangstür


- Außenjalousien elektrisch


- Echtholzparkett


- Zustellboxen mit Kühlschrank
 


Projektdetails:


Lage: 1210 Wien, Johannes-de-la-Salle-Gasse 12


Anzahl der Einheiten: 110 Eigentumswohnungen (48 m2bis 104 m2)


Bauherr: at home Immobilien-GmbH


Verkauf: hierwohnich Immobilien GmbH


Architekt: Dr. Ronald Mischek ZT GmbH


Baubeginn: Anfang 2019


Fertigstellung: Winter 2020/2021
 


Der angegebene Preis versteht sich zzgl. 20% USt.


Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten.


 


Eine Vorsorgewohnung, auch Anlegerwohnung, ist eine Wohnung, die Sie nicht selbst bewohnen, sondern die vermietet wird. Es ist also eine Investition, ein Vermögensaufbau und eine verlässliche Einnahmequelle in der Zukunft. Dabei profitiert man einerseits von den laufenden Mieteinnahmen, andererseits auch durch eine mögliche Wertsteigerung der Immobilien.


Bei uns bekommen Sie neben einer Top-Beratung auch ein Rundumservice, so ist z.B. die erste Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung für Sie kostenlos.


Weitere Informationen sowie weitere Vorsorgewohnungen finden Sie hier: https://www.hierwohnich.at/vorsorge


 


Unser Experte für Vorsorgewohnungen, Herr Wolfram Wassermann, BA MA MSc, berät Sie gerne unter 0699 1965 3726 oder unter wassermann@hierwohnich.at.



Lage

  • U-Bahn <4750m
  • Bahnhof <1700m
  • Autobahnanschluss <2675m
  • Schule <350m
  • Kindergarten <900m
  • Universität <3150m
  • Höhere Schule <4350m
  • Arzt <1475m
  • Apotheke <775m
  • Krankenhaus <2375m
  • Klinik <6875m
  • Bank <1325m
  • Post <2625m
  • Polizei <1200m
  • Bäckerei <850m
  • Einkaufszentrum <850m
  • Supermarkt <8400m
  • De la Salle Schule Strebersdorf, beim Bisamberg

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 4,63 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 65,83 m²
  • Kellerfläche: 3.35 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 01
  • Stockwerk: EG / Garten
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-04
  • Energiepass HWB: 16.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Winter 2020/2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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