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ALTBAUTRAUM MIT LUFTWÄRMEPUMPE UND XL BALKON

94,97
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.07.2024, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 736775078
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€ 624.000Kaufpreis
€ 303,90 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter38
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Objektstandort

Fahrbachgasse 3, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    94,97 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    9
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,64 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 624.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 94,97
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 303,90
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

FAHRBACHGASSE3 - "ZEITLOSE ELEGANZ" Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto "Neues Gestalten, Stilvolles erhalten" ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.
TOP 9: Die wunderschöne und ruhige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet mit 94,97m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einem großzügigen 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort.
Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Wohnküche mit Ausgang auf den 7,64m² großen Balkon, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer.

Lage

Floridsdorf bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und gleichzeitig zur Alten und Neuen Donau. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Der Franz-Jonas-Platz, der nur einen Katzensprung entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. In direkter Nähe befindet sich auch die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet. Das Projekt begeistert mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt durch den Bahnhof Floridsdorf und der Nähe zum Schlingermarkt. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, die Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31, zur U-Bahn Station U6-Floridsdorf sowie zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das nur 7 Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.06 km
Gymnasium 1.58 km
Hauptschule 2.71 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.22 km

Verkehr
Autobahn 0.75 km

Sonstige
Zentrum 5.68 km

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 7,64 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 9
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-19
  • Energiepass HWB: 30.40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 189,94 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 284,91 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 303,90 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

FAHRBACHGASSE 3 - ZEITLOSE ELEGANZ

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    46–106 m²
  • Preis
    € 285.000–769.000
  • Status
    Bezugsfertig
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
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Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP05_9
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willhaben-Code: 736775078 | Zuletzt geändert: 10.07.2024, 15:20 Uhr

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