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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
43 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Garten
42 m²
Terrasse
17 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

ANLEGER- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN MITTEN IN FLORIDSDORF
Nähe Leopoldauer-/Siemensstraße


Mitten in Floridsdorf entsteht ein Projekt mit ca. 90 Anlegerwohnungen

- mit idealen Größen zum Vermieten (ca. 36 bis 50 m²);
- alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse);
- kompakte Grundrisse;
- moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkettboden in Aufenthaltsräumen, trendige Fliesen im Badezimmer, Fernwärme, Wärmemengenzähler in jeder Wohnung)
- Anlegerrenditen bis ca. 3,7% (bei Fremdfinanzierung bis ca. 6,5%)
- "Rundumservice für Anleger" (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, )

Beispielwohnung: Nutzfläche ca. 43 m² im Erdgeschoß mit Garten
Vorzimmer
Wohnküche mit ca. 18 m²
Schlafzimmer mit ca. 13 m²
Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
WC extra
Abstellraum
Terrasse ca. 17 m²
Gartenfläche ca. 42 m²

Infrastruktur:
Nahversorgung in Gehweite (Billa, Hofer, Lidl, Eurospar); in einigen Minuten erreichen Sie das Donauzentrum und das Shopping-Center Nord sowie Floridsdorf am Spitz.

Ärzte und Möglichkeiten der Gesundheitsvorsorge finden Sie auf der Leopoldauer Straße;

Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe;

Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den naheliegenden Parks (Friessenegpark, Hans Hirsch Park) sowie in den zahlreichen Grünflächen des 21. Und 22. Bezirks (Alte Donau, Donauinsel, Donauturmpark, Badeteich Hirschstetten);

Der Bus vor der Tür bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn bzw. Schnellbahn Floridsdorf.

Preise:
für Anleger EUR 190.450.- + 20 % Umsatzsteuer/Vorsteuer bzw. für Endverbraucher EUR 219.018.-; Anlegerrendite ca. 3,45%.

Allgemeine Nebenkosteninformation: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Ust, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Finanzierungsnebenkosten.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung.
Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und die Besonderheiten beim Kauf einer Anlegerwohnung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.



Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an.

Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 17 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 42,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: ca. 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 94,60 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 94.60 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 86 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 8.60 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 10.75 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 10.75 Eur
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Objektstandort

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