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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
76 m²
Gesamtfläche
94 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Loggia
18,03 m²

Objektbeschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:



Perfekt geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großer südwestseitiger Loggia



Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2015 errichteten Neubaus und bietet auf rd. 94m² Gesamtfläche (=Wohnfläche + Loggia) alles was das Herz begehrt.



Grundriss:
Eingangsbereich/Gang, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, südwestseitige Loggia


 


 


Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden.


Die gesamte Wohnung ist sehr hell und ruhig; alle Schlaf- und Wohnräume sind mit den Fenstern hof-/gartenseitig orientiert.



Ein Anschluss für TV und Internet (UPC) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.


Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung.


Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.


Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind bereits im Preis inkludiert und würden in der Wohnung verbleiben.


 


Weiters befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum. Es gibt außerdem ein Gartendeck mit rd. 12.500m² Fläche, auf der sich diverse Spielflächen, Ruhezonen und Fahrradabstellplätze befinden.


Eine hauseigene Tiefgarage steht ebenfalls bereit; Plätze können dort nach Verfügbarkeit bei Bedarf nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.


 


 


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im dierkt im Haus befindlichen Shopping Center Citygate mit rd. 50 Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und somit in weniger als einer Gehminute erreichbar.



Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:


U1 - Aderklaaer Straße: rd. 2 Gehminuten entfernt


Buslinien 494 und 495 sowie 25A: ca.3 Gehminuten entfernt


 


Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!



Wir freuen uns auf Sie!


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: U1 - Aderklaaer Straße, Leopoldtower, Citygate
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <6500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • U1 - Aderklaaer Straße Wagramer Straße Citygate

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 18,03 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 94,07 m²
  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock mit Lift
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2015
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 163.57 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 176.85 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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