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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
43 m²
Gesamtfläche
43 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 50
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Moderner Lifestyle trifft historischen Altbau


 


Es werden 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen in ruhiger und trotzdem zentraler Lage im Norden Wiens errichtet.


Moderne Architektur und ein gut durchdachtes Raumkonzept zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Die Wohnnutzflächen der reichen von rund 39 bis 59 m². Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Auswahl ist sehr reichhaltig; von Maisonette, mit Freifläche, ohne Freifläche - es ist für jeden Geschmack etwas dabei!


Die Lorettowiese und den Jedleseer Aupark zählt zu den Freizeitoasen in näherer Umgebung. Dort finden sich einige Wege, Bankerl zum Sitzen, Hundezone, einen Beachvolleyballplatz, einen Aktivpark, und vieles mehr! 


Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch über sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und Mittelschulen. Selbst Einkaufsmöglichkeiten durch die Shopping City Nord sind in nur 8 Minuten erreichbar. 


Trotz des einzigartigen Vorstadtflairs bleibt die Möglichkeit schnell in die City zu gelangen nicht ungeachtet, denn in nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 34A, 36A, 36B und zum Bahnhof Jedlersdorf.  


Speziell für Pendler bietet sich die Straßenbahnlinie 26 an, denn diese führt direkt zum Bahnhof Floridsdorf. (Ubahn U6 & Schnellbahn).


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:


  • Aufzug
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Gas-Zentral Heizung
  • Handtuchwärmer im Badezimmer
  • Kunststofffenster (im Dachgeschoß Aluminiumkonstruktion)
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Eingefliester Spiegel im Badezimmer
  • Eiche Parkettboden
  • großformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
  • Innentüren Weiß
  • Einbruchshemmende Sicherheitswohnungseingangstüre

Raumaufteilung Top 9


Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine Wohnfläche mit 43,51 m².


- Vorraum ca. 7,18 m²


- Wohnküche ca. 20,57 m²


- Badezimmer ca. 4,92 m²


- separate Toilette ca. 1,17 m²


- Schlafzimmer ca. 7,77 m²


- Abstellraum ca. 1,90 m²


 


Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 210.000, --


Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 190.090,09 zzgl. 20% USt.
 


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.


Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.


Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.


Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km), 33B Anton Bosch Gasse (0,19km)
  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)
  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)
  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



 



 


MODERNES WOHNEN AN DER DONAU - URBANE UMGEBUNG! GRÜNLAGE!



Lage

  • Region: Prager Straße, Lorettowiese
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <3500m
  • Bank <1500m
  • Polizei <1500m
  • Post <500m
  • nähe Shopping City Nord, Prager Straße, Straßenbahn 26 - Lorettowiese, Donauuferautobahn

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 43,55 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2020
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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