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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
86 m²
Gesamtfläche
86 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
12,5 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30,54
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Hochwertiger Neubau nahe Marchfeldkanal!


 


Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.


 


Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich März 2021.


Der Bagger ist los, es wird schon fleißig an Ihrer Traumimmobilie gearbeitet.


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 


In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit)


-) Top Infrastruktur


-) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord)


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)


-) Hauseigene Tiefgarage 


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
  • Sonnenschutz
  • Parkett: Wohnräume & Schlafräume: Klebeparkett Eiche

Fliesen: Feinsteinzeug


  • Innentüren: Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, Geberit
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 8:
Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 74,27m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,50m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 8,89m²
  • Toilette mit Waschbecken ca. 1,91m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 5,16m²
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 26,19m² mit Zugang zum Balkon
  • Zimmer 1 mit ca. 11,40m² 
  • Zimmer 2 mit ca. 10,02m² 
  • Zimmer 3 mit ca. 9,57m² 

Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 399.000,-- Euro.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 362.727,27 Euro zzgl. 20% USt.


 


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi


-Ärzte und Apotheken: 


Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock


-Banken: 


UniCredit Bank Austria, Erste Bank - SB OMV


 


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn U6 - Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31)

Buslinien:


  • 32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg)

Straßenbahnlinie:


  • 30 & 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg)

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721)


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.


  


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk - Nähe Marchfeldkanal & KRANKENHAUS WIEN NORD - ANLAGE



Lage

  • Region: Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <4000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <6500m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1000m
  • Nähe Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:12,5 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 86,77 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 30.54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: März 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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