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Ein Naturparadies vor der Haustüre

56,06
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 11.05.2022, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 517197658
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Haring Immobilientreuhand GmbH
Haring Immobilientreuhand GmbH

Telefon 004312035700
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KontaktHaring Immobilien Treuhand GmbH

Objektstandort

Maximilian-Reich-Weg 4, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56,06 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    1-07
  • Nutzfläche
    56,06 m²
  • Gesamtfläche
    70,83 m²
  • Verfügbar
    ab 01.07.2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
  • Loggia
    3,81 m²
  • Terrasse
    43,61 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 309.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Wohnbauprojekt mit 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Loggia, Bus und Straßenbahn in Gehweite.


Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entstehen am Maximilian-Reich-Weg 4 65 Eigentumswohnungen in den Größen 32m² bis 75m². Die Wohnungen umfassen 1, 2 oder 3 Zimmer und verfügen alle über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Loggia.


Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!


Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre.
Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken - das sind nur ein paar der vielen Dinge, die die Heurigengegend in direkter Umgebung auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer.
Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.


Erledigungen des täglichen Bedarfs können großteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.


PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.


Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <500m
Klinik <4650m
Krankenhaus <625m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <400m
Universität <1400m
Höhere Schule <4100m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2475m

Verkehr
U-Bahn <3425m
Bahnhof <2450m
Autobahnanschluss <2875m

Sonstige
Bank <800m
Post <2025m
Polizei <450m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 43,61 m²
  • Loggiafläche: 3,81 m2

Flächen

  • Gesamtfläche: 70,83 m²
  • Kellerfläche: 2.77 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 1-07
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-24
  • Energiepass HWB: 30.55 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2023-07-01
  • Verfügbar ab: 01.07.2023
  • Baujahr: 2021

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,55
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A

Videos und Dokumente


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Ein Naturparadies vor der Haustüre

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    45–66 m²
  • Preis
    € 249.000–409.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.03.2023
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Haring Immobilientreuhand GmbH
Haring Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Doningasse 12 / Stiege 1 / 2. OG / Top 051220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz ID1240/194872
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willhaben-Code: 517197658 | Zuletzt geändert: 11.05.2022, 12:00 Uhr