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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
53 m²
Verfügbar
ab 01.06.2021
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
5,96 m²
Loggia
3,16 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33,95
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 3-Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon/Loggia!!!

Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil!
Fertigstellung Juni 2021!!!

Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen! Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert:

Preis Vorsorgewohnung: EUR 239.350,-- (zzgl. 20% MwSt.)
Preis Endnutzer: EUR 275.252,50

Optional können eine voll ausgestattete Küche (EUR 4.000,-- nto) und ein Tiefgaragenplatz (EUR 20.000,-- nto) dazu erworben werden.

Raumaufteilung:

siehe Grundriss und Raumfteilung

Highlights auf einen Blick:

* PROVISIONSFREI
* ERSTBEZUG
* effiziente Raumaufteilung
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Fassade mit Vollwärmeschutz
* Parkettboden
* hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Kellerabteil
* Tiefgarage
* Fahrradabstellplätze
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Küche (wenn gewünscht) á EUR 4000 nto:

* Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer
* E-Herd
* Kühlschrank
* Geschirrspüler
* Dunstabzug mit Umluft
* ein- bis zweifärbig mit glatten Türen
* (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff
* Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung
* Arbeitsplatte in dunkler Ausführung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Autobuslinie 28A, 29A
* Straßenbahnlinie 25, 26
* U6 (Floridsdorf)
* U1 (Aderklaaer Straße oder Floridsdorf)


Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.95 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Balkonfläche:5,96 m²
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,16 m2
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 33.95 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.06.2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nettorendite: 3.15 %
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Objektstandort

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