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FAHRBACHGASSE 3 - DACHGESCHOSSTRAUM MIT XXL TERRASSE

102,28
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 21:25 Uhr | willhaben-Code: 735045106
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€ 729.000Kaufpreis
€ 327,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


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KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Objektstandort

Fahrbachgasse 3, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    102,28 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    11
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 729.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 102,28
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 327,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

FAHRBACHGASSE3 - "Neues Gestalten, Stilvolles erhalten"
Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto "Neues Gestalten, Stilvolles erhalten" ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut.

TOP 11:
Die wunderschöne und ruhige Maisonnettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und bietet mit 102,28m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einer großzügigen 10,88m² Terrasse und einem 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort.
Raumaufteilung:
DG1: Vorraum, Wohnzimmer mit 7,64m² Balkon, Küche, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Schlafzimmer 1.

DG2: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.

Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.

Lage

Floridsdorf bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und gleichzeitig zur Alten und Neuen Donau. Der Franz-Jonas-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. In direkter Nähe befindet sich auch die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Das Projekt begeistert mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt durch den Bahnhof Floridsdorf und der Nähe zum Schlingermarkt. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, die Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31, zur U-Bahn Station U6-Floridsdorf sowie zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das nur 7 Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.06 km
Gymnasium 1.58 km
Hauptschule 2.71 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.22 km

Verkehr
Autobahn 0.75 km

Sonstige
Zentrum 5.68 km

Sonstiges

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Dachgeschoss 1+2
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 18,52 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 11
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-19
  • Energiepass HWB: 30.80 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 204,56 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 306,84 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 327,30 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

FAHRBACHGASSE 3 - ZEITLOSE ELEGANZ

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    46–106 m²
  • Preis
    € 285.000–769.000
  • Status
    Bezugsfertig
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP05_11
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willhaben-Code: 735045106 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 21:25 Uhr

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