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Feine 2 Zimmerwohnung - in bester Infrastruktur zu kaufen

2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 26.11.2021, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 496681340
Bild 1 von 16 - Außenfläche
€ 209.000Kaufpreis
€ 146 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

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KontaktChristian Beil

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    52 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 209.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 30
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 146
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die perfekte Wohnung für "Singles, Pärchen, Investoren (Vermietung) oder "Pandemieflüchtige", am Stadtrand von Wien, mit vielen Freizeitmöglichkeiten!


Die im 2. Liftstock gelegene Eigentumswohnung, mit West-Nord Ausrichtung, bietet einen Vorraum, ein WC, eine kompakte Küche (inkl. allen technischen Geräten/E-Herd etc.), ein großzügiges, helles Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Bad mit Wanne (inkl. Waschmaschine - ist im Kaufpreis inkludiert), sowie ein nettes Schlafzimmer.


Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 2016 saniert (Fassade, Dach, Stiegen-Fenster und Tiefgarage). Die seinerzeit gewährten Förderungen sind zurückbezahlt - Sie kaufen LASTENFREI. Die Beheizung erfolgt mittels einer, im Jahre 2011 neu angeschafften, Vaillant Kombitherme, die natürlich laufend gewartet wurde. (Rechnung und Servicebericht vorhanden) - individuelle Abrechnung!
 


Die absolut - wesentlichen Vorteile dieser Wohnung sind:


Geringe mtl. Betriebskosten von ca.  EUR 116,-- für KAUF und anschließender VERMIETUNG hervorragend geeignet!    


Die Wohnung liegt zentral - umgeben von anderen Wohnungen  -  somit äußerst geringe Heizkosten von mtl. ca. EUR  30,-- 


Kaminanschluss vorhanden - zusätzlicher Heiz/-Schwedenofen optional möglich!


Tiefgarage vorhanden/zur mtl. Miete möglich - derzeit jedoch kein PKW-Stellplatz frei - Abarbeitung der Warteliste  (lt. Verwaltung in ca. 1/2 bis 1 Jahr möglich....)


Großes Potenzial:  Es steht allen Eigentümern ein sehr großer Garten mit nettem Baum und Strauchbestand zur Verfügung  -  Erholung, Eigenbepflanzung (Gemüseanbau usw.) möglich


Ein gepflegter Waschraum, Fahrradraum und ein großzügiger Kellerabteil ist ebenfalls enthalten.


Bis dato Keine Haustiere (sind aber erlaubt)  - NICHT-Raucherwohnung!


Reparaturrücklage per 31.12.20  EUR 61.198,-- keine vorhersehbaren Sanierungsmaßnahmen geplant!
 


Hervorragende Lage:


In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestelle, fußläufig 5-10 Minuten Bahnhof Strebersdorf/S-Bahn, weiters 2 Billa, Bank, Apotheke, Gastronomiebetriebe, 2 Kindergärten, Schulen/Schulverein De La Salle in Strebersdorf, Familienbad Strebersdorf, Ärzte usw. 


Vor allem ist auch die Nähe zu Stammersdorf und Bisamberg zu erwähnen - mit einer Vielzahl von preiswerten "Heurigen";  nach einer ausgiebigen Wanderung oder einer sportlichen Bike-Tour in der umliegenden Natur werden Sie die Heurigengegend sehr schätzen!


Auch  sollte hier das Familienbad Strebersdorf (quasi vor der Haustüre) und auch die schöne Seeschlacht/Naturbadeteich/Erholungsgebiet in Langenzersdorf erwähnt werden!
 


INVESTIEREN SIE IN DIE GESUNDHEIT UND LEBENSQUALITÄT an der Stadtgrenze zu NÖ - eine der begehrtesten und wertsteigenden Regionen von Wien!


Alle Angaben, Infos und Zahlen beruhen auf Angaben dritter - somit kein Gewähr!



Lage

  • Region: Dirnelwiese, Bahnhof, Strebersdorf
  • U-Bahn <4000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <3500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2022-08-01
  • Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1984
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 30 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 62
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktChristian Beil
Immobilien Card
Referenz ID960/58634
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 496681340 | Zuletzt geändert: 26.11.2021, 15:10 Uhr