HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE in bester Stammersdorfer RUHELAGE beim MARCHFELDKANAL!

Zum Verkauf steht eine wunderbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Ruhelage von Wien Stammersdorf mit sehr guten Adaptierungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Tiefgarage und Keller und ist südöstlich ausgerichtet. Trotz sehr gutem Licheinfall ist sie in Wärmeperioden nicht quälender Nachmittagssonne ausgesetzt.
Ländliche Umgebung, Erholungsgebiet für Freizeitaktivitäten, Heurigenlokale und beste Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.
Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), und erreichen über das weitläufige Vorzimmer die 40 m² große eindrucksvolle Wohnküche, die durch optimalen Lichteinfall von zwei Seiten ganztägig hell ist. Die kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist funktionell und mit moderner Kochinsel gestaltet. Der Wohnküche ist ein ca. 15 m² großer weiterer Wohn- od. Ruheraum angeschlossen, der als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Abstellraum und WC sind auf dieser Ebene vorhanden.
Über die im Vorzimmer befindliche offene Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, deren Herzstück ein 28 m² großer Wohnraum bildet. Hier ist über eine Galerie der freie Blick in die darunter liegende Wohnküche möglich. In diesem Raum befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Daneben finden Sie ein ca. 14 m² großen Ruheraum.
Mit geringem Aufwand könnte der obere Wohnbereich zu einem etwa 45 m² großen und atelierartigen Großraum umgewandelt werden.
Auf der oberen Wohnebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschine und Trockner.
Durch ihre separierten Zugänge könnte die Wohnung leicht in 2 Wohneinheiten oder Wohnung und Büro gestaltet werden.
Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung.

Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden:
https://youtu.be/Rl5IhmNXXuQ
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Details:
- 4-Zimmer-Maisonette
- Südöstlich ausgerichtet
- Stadtrand-Ruhelage
- Sehr gute Adaptierungsmöglichkeiten - 2 Wohneinheiten oder Büro
- Wunderbare großräumige Wohnküche
- Tolle Glasdachflächen - sehr heller Wohnbereich!
- Vollausgestattete moderne Küche mit Kochinsel
- Eindrucksvolle Galerie im Obergeschoss
- Große Räume - freies Wohngefühl
- Gasetagenheizung - Brennwertgerät
- Kaminanschluss im Obergeschoss
- Gute Wärmeisolierungswerte - Vollwärmeschutz
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner
- 2 WC
- 1. Wohnebene barrierefrei
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum
- Gemeinschaftsterrasse
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Freizeitmöglichkeiten - Wandern, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Mountainbiking, Heurigenbesuch

Details:
WNfl. gesamt 136,89 m²
1. Wohnebene - 73,92 m²
- Wohnküche - 39,78 m²
- Zimmer - 14,95 m²
- Vorraum - 14,74 m²
- WC - 1,78 m²
- Abstellraum - 2,67 m²
2. Wohnebene 62,97 m²
- Zimmer - 28,27 m²
- Zimmer - 13,59 m²
- Bad - 13,55 m²
- Flur - 7,56 m²

Kosten:
Kaufpreis EUR 395.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten EUR 302,41
Rücklage EUR 111,60
Monatliche Gesamtkosten EUR 414,01

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des Bezirksteils Wien-Stammersdorf, wo umfassende Freizeitaktivitäten möglich aber auch gute Infrastruktur vorhanden ist.
Viele Schultypen befinden sich im Bezirk und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar!

Erreichbarkeiten zu Fuß:
- Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 30, 31) - 3 Min
- Nahversorger (Billa plus, Billa, Hofer, Apotheke) - 2-4 Min
- Marchfeldkanal - 5 Min
- Bisamberg - 17 Min

Erreichbarkeiten mit öffentl. Verkehrsmitteln
- Bahnhof Floridsdorf - 20 Min
- Wiener Innenstadt - 40 Min
- U1 Leopoldau - 30 Min
- G3 per Shuttlebus - 12 Min

Erreichbarkeiten mit dem Fahrrad
- Bahnhof Floridsdorf / U6 - 20 Min. (der weitere Ausbau des Radwegenetzes ist im Gang)
- Bahnhof Leopoldau / U1 - 19 Min
- Marchfeldkanal - 2 Min., Radwege bis Donauinsel, Tulln od. Deutsch Wagram
- Bisamberg - 6 Min

Erreichbarkeiten mit dem Auto
- Bahnhof Floridsdorf - 14 Min
- G3 Einkaufszentrum - 10 Min
- Anschluss S1 - 11 Min
- Wolkersdorf - 18 Min
- Korneuburg - 16 Min
- 1100 Wien-Verteilerkreis - 23 Min

Freizeitmöglichkeiten
Wandern, Nordic Walking, Joggen am Marchfeldkanal, durch Stammersdorf oder auf den Bisamberg
Radfahren (Bahntrasse Brünner Straße, Moutainbiking (Bisamberg), Heurigenbesuch (Stammersdorf, Hagenbrunn)