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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
39 m²
Nutzfläche
63 m²
Gesamtfläche
63 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Garten
20,17 m²
Loggia
4,02 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,01
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Individuelle Planung!


 


In Grünlage des 21.Bezirks unweit der Neuen Donau wird dieser hochwertige Neubau mit 69 Erstbezugs-Wohnungen realisiert.


Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.


Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein.


 


In Summe werden 69 Wohnungen von ca. 38m2 - 109m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).


Weiters werden 32 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert.


Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Mitte 2021.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


  


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar!


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage zwischen sehr nahe der Neuen Donau


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


-) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


Wohnung Top 107:



Die 2-Zimmer Wohnung mit 39,53m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 19m2 – Zugang zur Loggia 4,02m² und Garten 20,17m²
  • Badezimmer mit Badewanne, sowie Handwaschbecken und Toilette
  • Schlafzimmer ca. 11m²
     

Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens )
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett Standard Eiche Natur
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen oder Villeroy&
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 190.270,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 171.243,00 Euro zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.


 


Verkehrsanbindung:


 


Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse!

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,02 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 63,75 m²
  • Gartenfläche: 20,17 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.01 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mitte 2021
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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