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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
88 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Ölheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
Loggia
10 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 54
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Hauses in der Töllergasse
im 21. Bezirk (Floridsdorf). Die Lage zeichnet sich durch eine sehr verkehrsarme Frequenz aus, keine Durchzugsstraße, sondern lediglich Anrainerverkehr!

Der Wohnbau steht in einer parkähnlichen Anlage die im wahrsten Sinne des Wortes eine "grüne Lunge" darstellt und ihres gleichen sucht!
Der Weg in den Park oder auf den Kinderspielplatz erübrigt sich, denn es ist alles vor der Haustüre!

Die Wohnung ist voll klimatisiert und der Besitzer hat sehr sinnvolle Stauräume geschaffen die nebst eines Abstellraumes
ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten bieten. Insektenschutz an allen Fenstern mit Außenrollos (manuell) sowie Innenschalusien!
Alle eingebauten Möbel verbleiben in der Wohnung und natürlich auch die Küche (neuer Herd und Kochfeld!)

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und nebst der Aussicht in die Grünanlage schaut man auf den Kahlenberg.
Die Infrastruktur (Geschäfte, Supermärkte) sind in bequemer Fußwegdistanz ca. 5-7 Minuten. Das ist auch ca. die Distanz
zu den beiden Busstationen zum Bahnhof Floridsdorf bzw Kagran Donauzentrum.

Lassen Sie sich alles Weitere im Zuge einer Besichtigung näher bringen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Loggiaanzahl: 2
  • Loggiafläche: 10 m2
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Flächen

  • Kellerfläche: 3.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 266,75 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 172.56 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 156.87 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 15.69 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 50 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 50 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 44.19 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 44.19 Eur
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Objektstandort

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