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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
47 m²
Gesamtfläche
47 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Loggia
Terrasse
5,03 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 50
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

!KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU!


  • In urbaner und grüner Umgebung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.


Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentums-Wohnungen von 37m² - 54m² mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch  PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im Februar 2021 geplant.


Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse


Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!


Die kompakten 1 - 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single oder Pärchen Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, eine ideale kleine Wohlfühloase


*BAUSTART* STILVOLLE SINGLEWOHNUNG MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS -IN DER NÄHE DER BELIEBTEN DONAU


Raumaufteilung Top 12


Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 42,58 m² mit 5,03 m² Terrasse.


- Vorraum ca. 4,95 m²


- Wohnküche ca. 15,73 m²


- Badezimmer ca. 5,64 m²


- Schlafzimmer ca. 16,26 m²


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse.


 


Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 249.000, -- 


Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 226.363,64
 


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Ausstattungsstandards:


  • Echtholfparkett - Steirer Eiche
  • Keramischer Fliesenbelag
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Sanitäranlagen von Star Laufen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gaszentralheizung
  • 3-fach Verglasung - Kunststoff Fenster
  • WK2 Sicherheitstüren Firma Dana
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Einlagerungsraum

 


Infrastruktur:


Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.


Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.


Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.


Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km)

33B Anton Bosch Gasse (0,19km)


 


  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)

 


  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)

 


  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer 0676 42 038 44 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


INVESTIEREN SIE CLEVER - STILVOLLE SINGLEWOHNUNG MIT TERRASSE DER EXTRAKLASSE - IM CHARMANTEN WIENER GEMEINDEBEZIRK FLORIDSDORF




 


 



Lage

  • Region: Prager Straße, Lorettowiese
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <3500m
  • Bank <1500m
  • Polizei <1500m
  • Post <500m
  • In der Nähe: Gerstlgasse, Prager Straße, Lorettowiese

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 5,03 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 47,61 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. DG / 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2020
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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