Moderne Anlegerwohnung am Wasser + Balkon + Parkplatz + Erdwärme

Zum Verkauf gelangt eine ca. 87m2 große 3- Zimmer Wohnung mit einem ca. 7 m2 großen Balkon an der alten Donau.  Die Wohnung ist bis 30.06.2023 befristet vermietet.

Der Nettomietertrag (Soll) beträgt EUR 15.000,-- p.a.

 

Die Wohnungen: Orientierung zur Sonne

Das moderne Wohnhaus wurde im Jahre 2018 errichtetet  und besteht aus 10 Apartments. Wie eine Wohnskulptur am Wasser präsentiert sich das Haus "DRY 11" in seiner polygonalen Form 
und verleiht dem Objekt ein Gefühl von Modernität und Zukunft. Erleben Sie Naherholung pur in diesem Architekturjuwel mit dem Strand zu Füßen! Perfekt gestaltet sowie exklusiv & modern ausgestattet, verfügen alle Wohnungen über südseitige Gärten, Balkone oder Terrassen und diese orientieren sich zur Sonne, Wasser 
und Grünraum. Sie gelangen mit dem Lift barrierefrei in alle Ebenen des Hauses. Alle Wohnungen sind mit Wohnküchen, Bad und WC ausgestattet; eine eigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. 

 

Ausstattungsmerkmale

+    Erdwärme-Pumpe

+    Sicherheitstür, Videogegensprechanlage

+    Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden

+    Moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen

+    Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenjalousien elektrisch bedienbar

+    Internet & TV Anschlüsse

+    Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

+    Balkon

+    Einbauküche

+    KFZ Parkplatz in der Tiefgarage extra zu erwerben. Kaufpreis EUR 20.000,-- 

 

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einer parkähnlichen Grünzone mit unverbaubarem Blick Richtung Süden an der Oberen Alten Donau.
 Die verkehrsarme, ruhige Gasse ist beschaulich wie in einem Kurort und bietet Naherholung pur. Die Alte Donau liegt fast direkt vor dem Haus. Diverse Freibäder befinden sich am Ufer, vis á vis gibt es eine Segelschule (ca. 700m),  diverse Parks, Jogging- und Radrouten sind fast vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel ist unweit entfernt.

Diverse Bildungsstätten wie Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen, Gymnasien sowie die Vienna International School (ca. 1.000m) sind in unmittelbarer Nähe.

Das in ca. 1.500 m Entfernung gelegenen Shopping Center Donauzentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet alles was das Herz begehrt. 

 

Energieeffizient Heizen & Kühlen

Mit Brunnen-Wärmepumpe wird ein Pufferspeicher aufgeheizt. Ein Teil der gespeicherten Energie wird für Heizung und ein Teil für Warmwasser verbraucht. Im Sommer produziert die Wärmepumpe die Kühlung für das ganze Haus.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

 

U1 Kagran:

ca. 14 Gehminuten

Bus 27A:                                                           

ca.   5 Gehminuten

Wagramer Straße:  Straßenbahnlinie 25, Bus 22A, 26A, 27A, 93A, 94A        

ca.   1.000 m

Region: Alte Donau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m