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Neu errichtete 2 Zimmer MAISONETTEWOHNUNG mit Terrasse mitten in Floridsdorf

49
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 03.10.2020, 03:44 Uhr | willhaben-Code: 399971561
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 206643069980
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KontaktS. Zowa

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    71 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    71 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    22,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 226.363
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Moderner Lifestyle trifft historischen Altbau


 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Es werden 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen in ruhiger und trotzdem zentraler Lage im Norden Wiens errichtet.


Moderne Architektur und ein gut durchdachtes Raumkonzept zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Die Wohnnutzflächen der reichen von rund 39 bis 59 m². Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Auswahl ist sehr reichhaltig; von Maisonette, mit Freifläche, ohne Freifläche - es ist für jeden Geschmack etwas dabei!


Die Lorettowiese und den Jedleseer Aupark zählt zu den Freizeitoasen in näherer Umgebung. Dort finden sich einige Wege, Bankerl zum Sitzen, Hundezone, einen Beachvolleyballplatz, einen Aktivpark, und vieles mehr! 


Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch über sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und Mittelschulen. Selbst Einkaufsmöglichkeiten durch die Shopping City Nord sind in nur 8 Minuten erreichbar. 


Trotz des einzigartigen Vorstadtflairs bleibt die Möglichkeit schnell in die City zu gelangen nicht ungeachtet, denn in nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 34A, 36A, 36B und zum Bahnhof Jedlersdorf.  


Speziell für Pendler bietet sich die Straßenbahnlinie 26 an, denn diese führt direkt zum Bahnhof Floridsdorf. (Ubahn U6 & Schnellbahn).


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:


  • Aufzug
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Gas-Zentral Heizung
  • Handtuchwärmer im Badezimmer
  • Kunststofffenster (im Dachgeschoß Aluminiumkonstruktion)
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Eingefliester Spiegel im Badezimmer
  • Eiche Parkettboden
  • großformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
  • Innentüren Weiß
  • Einbruchshemmende Sicherheitswohnungseingangstüre

Raumaufteilung Top 14


Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 49,42 m² + 22,08 m² Terrasse.


1.Dachgeschoss:


- Vorraum ca. 5,83 m²


- Badezimmer ca. 3,38 m²


- Schlafzimmer ca. 12,16 m²


2.Dachgeschoss:


- Wohnküche ca. 28,05 m²


 


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse.


 


Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 249.000, -- 


Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 226.363,64 zzgl. 20% USt.


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.


Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.


Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.


Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.


 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km), 33B Anton Bosch Gasse (0,19km)
  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)
  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)
  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


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Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 306 99 80 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


Moderner Lifestyle trifft historischen Altbau- NEU


MODERNES WOHNEN AN DER DONAU - URBANE UMGEBUNG! GRÜNLAGE! ANLAGE!



Lage

  • Region: Prager Straße, Lorettowiese
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2000m
  • Nähe Prager Straße, Shopping City Nord, Lorettowiese, Knoten Floridsdorf, Brünner Straße, Katsushikastraße, Donaukanalstraße;

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 22,08 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 71,58 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. DG / 1. & 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2021
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz ID285441
Firmenwebsite
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