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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
37 m²
Nutzfläche
45 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
7,63 m²
Garten
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,85
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

NEU! ++ Nähe U1 ++ ab SOFORT beziehbar oder vermietbar ++ Exklusive Eigentums-Wohnungen mit Freiflächen ++ Neubauwohnungen (2019) ERSTBEZUG in 1210 Wien ++ 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ++ 


 


Gerade FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige vorhanden!) und ab SOFORT beziehbar oder vermietbar!


Ideal als Kapitalanlage und zur Eigennutzung:


In der nähe U1 Station "Grossfeldsiedlung" stehen insgesamt 41 Exklusive Neubau-Wohnungen ab sofort zum Verkauf und Bezugsfertig!


Investieren Sie in Ihre Zukunft:


Die Wohnungen haben eine universale und stets gefragte Wohnungsgröße sowie (je nach Wohnung) Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse und eignen sich sowohl für Anleger (als Kapitalanlage) als auch für selber wohnen.


Ein Traum für jeden Anleger: 


Ausdrücklich wurde das Recht in WEV eingeräumt, die Wohnungen auch zur kurz- und mittelfristigen gewerblichen Vermietung (Appartementbetrieb, Ferienwohnungen, Beherbergungsbetrieb) zu nutzen! 


Durch die Vermietung an die Geschäftsreisende mit kurz- bis mittelfristigen Aufenthalten, an Wien-Touristen, und an alle die sich weltweit zuhause Fühlen, könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden.


Neubauten haben auch im Wiederverkauf einen höheren Wert als Altbauten (wo die laufende Kosten und Sanierungen meistens sehr aufwendig sind!) und gelten bei den Banken nicht umsonst als bessere Sicherheiten!


Lage:


Mit U1 erreicht man UNO (U1 "Kaisermühlen" VIC, ca. 8-9 min), Donauinsel (ca. 10 -15 min) und dann bequem durch 1010 Wien bis zum Kurpark Oberlaa!


Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!


Das Haus:


Das Neubau-Haus (Baujahr: 2018-2019) erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 


Das Haus verfügt auch über 17 PKW-Stellplätze (anm: einige sind bereits Verkauft!) welche gegen Aufpreis von EUR 20.000/ PKW Stellplatz erworben werden können. 


Ein Einlagerungsraum pro Wohnung sowie Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sind ebenso vorhanden.


Hochwertige und Energiesparende Ausstattung: 


Dreifach verglaste "JOSKO" Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX", EchtholzparkettFußbodenheizungHeizung/Warmwasser Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Gasbrennwert Kessel in Kombination mit einer Solaranlage am DachFeinsteinzeug/hochwertiger keramischer Belag, robuste Terrassendielen, etc. 


Alles neu und ERSTBEZUG:


Stiege 1:


 


Garten:


Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m², EUR 197.000


Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² , EUR 259.000


Gartenwohnung Top 3: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,49 m² + Terrasse 7,92 m² + Garten 34,79 m², EUR 229.000


Gartenwohnung Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 239.000  


Gartenwohnung Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m², EUR 259.000


Gartenwohnung Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,68 m² + Terrasse 9,51 m² + Garten 19,66 m², EUR 219.000


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1. Stock:


Top 7: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,48 m² + Balkon 6,67 m², EUR 201.232 VERKAUFT!


Top 8: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,54 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 303.552 VERKAUFT!


Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,14 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 222.720


Top 10: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,84 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.696 VERKAUFT!


Top 11: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m²  VERKAUFT!


Top 12: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,09 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 301.920 VERKAUFT!


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Dachgeschoss 1:


Top 13: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,62 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.000


Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.264


Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,56 m² + Balkon 7,63 m², EUR 196.672


Top 16: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.072 VERKAUFT!


Top 17: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,95 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392 


Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.55


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Dachgeschoss 2:


Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,40 m² + Terrasse 6,71 m², EUR 259.328 VERKAUFT!


Top 20: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 295.000


Top 21: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,61 m² + Terrasse 7,26 m², EUR 249.000


 


Stiege 2:


 


Garten:


Gartenwohnung Top 1: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,13 m² + Terrasse 7,28 m² + Garten 15,10 m² , EUR 199.000


Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² , EUR 239.000


Gartenwohnung Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 269.000


Gartenwohnung Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,72 m² + Terrasse ca. 6,45 m² + Garten 28,34 m², EUR 232.246 VERKAUFT!


Gartenwohnung Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m², EUR 289.000


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1. Stock:


Top 6: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,36 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 303.312 VERKAUFT!


Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,66 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 224.640


Top 8: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,77 m² + Balkon 6,67 m², EUR 198.688 VERKAUFT!


Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,62 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 223.296


Top 10: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,51 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 304.944  VERKAUFT!!


Top 11: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,62 m² + Balkon 8,63 m², EUR 204.272  VERKAUFT!


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Dachgeschoss 1:


Top 12: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.120


Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392


Top 14: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,92 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.072


Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.680


Top 16: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,02 m² + Balkon 7,63 m², EUR 194.176


Top 17: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,89 m² + Balkon 8,63 m²  VERKAUFT!


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Dachgeschoss 2:


Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54,44 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 289.000


Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,27 m² + Terrasse 6,68 m²  VERKAUFT!


Top 20: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,41 m² + Terrasse 7,31 m², EUR 257.120  VERKAUFT!


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Monatsvorschreibungen (Rep. Rücklage und Betriebskosten): siehe Fotos


Warmwasser: EUR 0,20/m2 


Heizkosten: EUR 0,30/m2 


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Kaufnebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises


Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Kaufvertrag, Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: U1 Station "Grossfeldsiedlung"
  • U1 Station "Grossfeldsiedlung"

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,63 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 12
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort!
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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