NEU! :: Nähe U1 :: SCHLÜSSELFERTIG + SOFORT beziehbar :: Exklusive 41 Eigentums-Wohnungen :: GARTEN/ BALKON/ TERRASSE :: Baujahr 2019-2020 :: 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ::

53
3 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Kaufpreis€ 299.000
Anrufen

NEU! :: Nähe U1 :: SCHLÜSSELFERTIG + SOFORT beziehbar :: Exklusive 41 Eigentums-Wohnungen :: GARTEN/ BALKON/ TERRASSE :: Baujahr 2019-2020 :: 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ::

53
3 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 03.08.2020 | 03:28 Uhr
Bild 1 von 48 - Bild

TRISTAR Immobilien
TRISTAR Immobilien

Weitere Anzeigen von TRISTAR Immobilien118
KontaktStanimir Doranovic

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    68 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse
    13,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

NEU! :: Nähe U1 :: SCHLÜSSELFERTIG + SOFORT beziehbar :: Exklusive 41 Eigentums-Wohnungen :: GARTEN/BALKON/TERRASSE :: Baujahr 2019-2020 :: 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ::


 


Das Projekt ist bereits FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige vorhanden!) und ab SOFORT beziehbar oder vermietbar!


Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:


In der nähe U1 Station "Grossfeldsiedlung" stehen insgesamt 41 Exklusive Neubau-Wohnungen ab sofort zum Verkauf. Alle Wohnungen sind Bezugsfertig! 


Investieren Sie in Ihre Zukunft:


Die Wohnungen eignen sich sowohl für Anleger (als Kapitalanlage) als auch für selber wohnen und haben eine universale und stets gefragte Wohnungsgröße sowie (je nach Wohnung) Garten, Balkon oder Terrasse.


Ein Traum für jeden Anleger: 


Ausdrücklich wurde das Recht in WEV eingeräumt, die Wohnungen auch zur kurz- und mittelfristigen gewerblichen Vermietung (AppartementbetriebFerienwohnungen, Beherbergungsbetrieb) zu nutzen! 


Durch die Vermietung an die Geschäftsreisende mit kurz- bis mittelfristigen Aufenthalten, an Wien-Touristen, und an alle die sich weltweit zuhause Fühlen, könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden.


Neubauten haben auch im Wiederverkauf einen höheren Wert als Altbauten (wo die laufende Kosten und Sanierungen meistens sehr aufwendig sind!) und gelten bei den Banken nicht umsonst als bessere Sicherheiten!


Lage:


Mit U1 (Station "Großfeldsiedlung") erreicht man UNO (U1 "Kaisermühlen" VIC, ca. 8-9 min), Donauinsel (ca. 10 -15 min) und dann bequem durch 1010 Wien bis zum Kurpark Oberlaa!


Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 Seiten!) erfolgt umgehend nach Ihre Anfrage!


Das Haus:


Das Neubau-Haus (Baujahr: 2018-2019) erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 


Das Haus verfügt auch über 17 PKW-Stellplätze welche gegen Aufpreis von EUR 25.000/ PKW Stellplatz erworben werden können. Derzeit sind noch 7 PKW Stellplätze zu haben.


Ein Einlagerungsraum (Keller) pro Wohnung sowie Fahrrad/Kinderwagenabstellraum sind ebenso vorhanden.


Hochwertige und Energiesparende Ausstattung: 


Dreifach verglaste "JOSKO" Fenster mit elektrischenAußenrollläden (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX", EchtholzparkettFußbodenheizungHeizung/WarmwasserZubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Gasbrennwert Kessel in Kombination mit einer Solaranlage amDachFeinsteinzeug/hochwertiger keramischer Belag, robuste Terrassendielen, etc. 


Überblick:


::Stiege 1::


Gartenwohnungen:


Gartenwohnung Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m², EUR 199.000


Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m², EUR 239.000


Gartenwohnung Top 3: Verkauft!


Gartenwohnung Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 229.000  


Gartenwohnung Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m², EUR 249.000


Gartenwohnung Top 6: Verkauft!


-


1. Stock:


Top 7: Verkauft!


Top 8: Verkauft!


Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,14 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 229.000


Top 10: Verkauft!


Top 11: Verkauft!


Top 12: Verkauft!


-


Dachgeschoss 1: 


Top 13: Verkauft!


Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000


Top 15: Verkauft!


Top 16: Verkauft!


Top 17: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,95 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000 


Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000


-


Dachgeschoss 2:


Top 19: Verkauft!


Top 20: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 299. 000


Top 21: Verkauft!


 


::Stiege 2::


Gartenwohnungen:


Gartenwohnung Top 1: Verkauft!


Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² , EUR 229.000


Gartenwohnung Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 239.000


Gartenwohnung Top 4: Verkauft!


Gartenwohnung Top 5: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m², EUR 259.000


-


1. Stock:


Top 6: Verkauft!


Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,66 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 224.640


Top 8: Verkauft!


Top 9: Verkauft!


Top 10: Verkauft!


Top 11: Verkauft!


-


Dachgeschoss 1: 


Top 12: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000


Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m2, EUR 209.000 (inkl. KÜCHE).


Top 14: Verkauft!


Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 199.000


Top 16: Verkauft!


Top 17: Verkauft!


-


Dachgeschoss 2:


Top 18: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 54,44 m² + 2 Terrassen insg. ca. 14 m², EUR 299.000


Top 19: Verkauft!


Top 20: Verkauft!


-


Monatsvorschreibungen (Rep. Rücklage und Betriebskosten): siehe Fotos


Warmwasser: EUR 0,20/m2 


Heizkosten: EUR 0,30/m2 



Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: U1 "GROSSFELDSIEDLUNG"
  • U1 "Großfeldsiedlung"

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 13,96 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2027-08-15
  • Energiepass HWB: 29.29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort!
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

TRISTAR Immobilien
TRISTAR Immobilien

Adresse
Schottenring 161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktStanimir Doranovic
Referenz ID13778
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 397993697

 | 

Zuletzt geändert: 03.08.2020, 03:28 Uhr