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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
109 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Loggia
Terrasse
59,51 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 25,39
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,79
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Erstbezug Neubau Nähe Donauinsel (teilw. mit Balkon, Loggia, Terrasse, Eigengarten)

Noch auf der Suche nach dem passenden Investment oder der genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Eigentumswohnung im Grünen mit guter öffentlichen Anbindung in die City? - Dann bietet dieses neue Bauprojekt genau das, wonach Sie suchen! Ab Sommer 2018 entsteht hier nämlich ein neues Wohnhaus umgeben von Gärten.

Es gruppiert 69 komfortable Eigentumswohnungen von 37 bis 110 m² auf vier Etagen (2 bis 4 Zimmer und nahezu alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Eigengarten) um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.


Es werden hochwertige Kunststofffenster ausgeführt. Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden manuell bedienbaren Sonnenschutz mittels Außen Jalousien. (Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges).  Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einbruchhemmende Rollläden.


Dachflächenfenster werden mit innenliegenden manuell bedienbaren Verdunkelungsrollos der Fa. Velux, oder gleichwertig ausgestattet. 


Die Eigengärten in den EG-Wohnungen trennt ein Doppelstabmattenzaun mit mind. 1,20 m Höhe von den Allgemeinflächen. Zur Bewässerung von etwaigen Pflanzen erhalten diese Freibereiche eine Wasserentnahmestelle, welche als frostsichere selbstentleerende Kemperventilarmaturen ausgeführt werden.


Die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung. Installation einer Klimaanlagenvorbereitung zur Kühlung der Wohnungen im Dachgeschoss werden ausgeführt. Endgeräte und Errichtung ist genehmigungspflichtig und kann als Sonderwunsch angeboten werden.


Zur Ausführung in den Wohnräumen gelangt ein Mehrschicht-Fertigklebeparkett (Fabrikat WEITZER WIP 450, oder Gleichwertiges) Holzart: Standard Eiche Natur. In den sanitären Räumen werden IMOLA AZUMA (60/60) Feinsteinzeug am Boden oder Gleichwertiges ausgeführt. Selbstverständlich kann gegen Aufpreis ein anderer Bodenbelag gewählt werden.


Alle Preise der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung!

Selbstverständlich steht für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis miterworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.


Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.


Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.


immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0


 




Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden



Lage

  • Region: Neue Donau, Donauinsel
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2500m
  • Bank <1000m
  • Polizei <1500m
  • Post <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Supermarkt <4500m
  • In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. Öffentlicher Nahverkehr: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Auto-bahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Infrastruktur: Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, im Winter ins Floridsdorfer Bad. Der kürzeste Weg zum grünen Ufer der Neuen Donau führt über den zu Fuß 5 Minuten entfernten Bellgassen-Steg. Bis zur Donauinsel geht man über den Steinitz-Steg 15 Minuten, zum Floridsdorfer Aupark 8 und zum Floridsdorfer Wasserpark 13 Minuten. Sehr empfehlenswert sind die Restaurants Kent und Akropolis, die man zu Fuß in 15 Minuten erreicht. In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 59,51 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2027-04-17
  • Energiepass HWB: 25.39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4896,19 Eur
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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