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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
47 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
Loggia
11,33 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,01
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,9
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

WOHNEN UND INVESTIEREN IM GRÜNEN:

NUR NOCH 18 VON 69 WOHNUNGEN FREI!!!



Das neue Wohnhaus ist umgeben von Gärten. Es gruppiert 69 komfortable, provisionsfreie Eigentumswohnungen von 37 bis 109m2 auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.
Die Kaufpreise für Endkunden (Eigennutzer) starten ab EUR 159.500,- für knappe 37m².
Eine vollständige Liste inkl. Preise für verfügbare Wohnungen gibt es auf Anfrage.
Geplante Fertigstellung: 2021


Die gegenständliche Wohnung hat ca. 47,33m² für einen Preis von EUR 239.030,-
Für Investoren: EUR 215.127,- netto
Garagenplatz: EUR 21.100,-
Garagenplatz für Investoren: EUR 19.186

Benefits & Goodies:


+ 2 Zimmer mit knapp 22m² Wohnküche
+ Loggia mit ca. 11m²
+ Fußbodenheizung
+ in wenigen Minuten zu Fuß zur Neuen Donau!
+ Merkur, Spar LIDL und Billa in Fußweite
+ Arzt und Apotheke ebenso in Fußweite
+ wenige Autominuten entfernt von Einrichtungshäusern und Baumärkten oder auch dem SCN
+ Busse in Gehweite
+ A22 Donauuferautobahn in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen
+ Tiefgaragenplatz OPTIONAL

Die Lage ist ideal für Kinder
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping
Center Nord.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Grünflächen
- Top Infrastruktur
- Loggia oder Balkon
- Eigengarten (je nach Typ)

Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 11,33 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.01 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2020
  • Baujahr: 2020
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Kontaktformular
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Objektstandort

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