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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
47 m²
Nutzfläche
57 m²
Gesamtfläche
57 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
10,14 m²
Garten
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,01
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

QUALITATIVES WOHNEN NAHE DER NEUEN DONAU & DONAUINSEL


 


Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Josef-Ruston-Gasse 28, 1210 Wien erfüllt genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 


Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in der Josef-Ruston-Gasse 28, Wien Floridsdorf wieder. 


Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Bau ist in fortgeschrittener Phase.


 


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


  


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2021


-) hochwertige Ausstattung


-) Top Infrastruktur


-) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel)


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


-) Hauseigene Tiefgarage 


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
  • Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett: Standard Eiche Natur
    Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuss) möglich. 
  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
    Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 226:



Die 2-Zimmer Wohnung mit 46,47 Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 29m2 -  Zugang zum Balkon 10,14m²
  • Schlafzimmer ca. 13m² ebenfalls mit Zugang zum Balkon

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 221.010,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 198.909,00 Euro zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.


 


Verkehrsanbindung:


Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 008 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


DER BAGGER IST LOS - PROVISIONSFREI - Neubau - Erstbezug - Optimale Lage - Nähe Neue Donau & Donauinsel!!!



Lage

  • Region: Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2000m
  • Klinik <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Nähe Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse!!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,14 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 57,43 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.01 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mitte 2021
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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