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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
44 m²
Nutzfläche
52 m²
Gesamtfläche
52 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Balkon
7,61 m²
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 39
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.


 


PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER RUHELAGE!


BEREITS FERTIGGESTELLT SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR!


 


Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen bzw. Doppelhaushälften!


 


Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in absoluter Ruhelage beim idyllischen Leopoldauer Platz und garantiert somit ein entspanntes Wohnen.


Vorm Haus gelegen lädt der „Karl-Seidl-Park“ mit einem kleinen Teich zu einem kurzen Spaziergang ein.


Die öffentliche Anbindung ist mit den ums Eck gelegenen Buslinien 27A, 29A und 31A sehr gut, somit erreicht man in knapp 10 Minuten die U1 – Aderklaaer Straße, mit welcher man ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist (Stephansplatz, Schwedenplatz,..).


Durch das ebenso in 10 Minuten erreichbare City-Gate mit etlichen Shops ist die Infrastruktur / Nahversorgung ebenso gut gewährleistet und das Auto kann getrost am Stellplatz verweilen. Weiters befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule in geringer fussläufiger Distanz, somit Sie Ihre Liebsten problemlos in der Früh begleiten können.


 


Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert und auf Grund der meist süd- bzw. westseitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert.


 


In Summe wurden 20 Wohnungen und 6 Doppelhaushälften realisiert. Derzeit stehen noch Einheiten in den Größen von ca. 39m2 – 115m2 (2-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten – mit mindestens ca. 7,5m2 Fläche) und vorm Haus kann einer von 15 Stellplätzen angekauft werden.


Die Liegenschaft ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen können somit umgehend bezogen werden.


 


Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Provisionsfrei


-) top-moderner Architektenneubau


-) perfekte Grundrisse


-) helles und ruhiges Wohnambiente


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage und gute Infrastruktur – 10min bis zur U1 und somit gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten


-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet


-) Stellplätze vorm Haus


-) sofort beziehbar


Wohnung Top 10:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,41 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,61 m² Balkon liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum - ca. 3,03 m²
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken - ca. 5,42 m²
  • Wohnküche - ca. 24,94 m² - mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer - ca. 11,02 m² 

 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel)
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • gemeinschaftliche SAT-Anlage
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • elektrischer Sonnenschutz - außenliegend
  • Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt
  • großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Sicherheitseingangstüre WK3
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", „Laufen“, "Prisma" bzw.gleichwertiges.
  • Kellerabteile
  • Kinderwagenraum
  • Abstellflächen für Fahrräder 

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 217.000,-- und ist provisionsfrei für den Käufer!


Ein Stellplatz für Endnutzer kann zusätzlich um € 16.000,-- erworben werden.


 


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 190.201,-- und ist provisionsfrei für den Käufer!


Ein Stellplatz für Anleger kann zusätzlich um € 14.237,-- erworben werden.


 


Infrastruktur:


Die idyllische Lage direkt beim Leopoldauer Platz überzeugt einerseits mit einer absoluten Ruhelage und andererseits mit der doch sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch auch das Wiener Stadtzentrum relativ rasch erreichbar ist (U-Bahn U1). Der vorm Haus gelegene „Karl-Seidl-Park“ lädt zum Entspannen ein.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • Buslinie 27A, 29A, 31A
  • U-Bahn U1 – Aderklaaer Straße

somit erreichen Sie den Stephansplatz, Schwedenplatz und weitere Hot-Spots von Wien in angemessener Zeit.


 


Das City-Gate mit seinen etlichen Shops befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Etliche Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Restaurants uvm. sind ebenso in wenigen Augenblicken zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke rasch die Autobahn A22/A23. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule liegen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0660 3172160 zur Verfügung. 


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: U1 Aderklaaer Straße, Julius-Ficker-Straße, Eipeldauer Straße, Karl-Seidl-Park
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <5500m
  • Bank <1000m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m
  • In unmittelbarer Nähe zu: Leopoldauer Platz, City-Gate, U1-Aderklaaer Straße, Karl-Seidl-Park, Eipeldauer Straße, Buslinie 27A, 29A, 31A, tolle Nahversorgung / Infrastruktur

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,61 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 52,02 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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