Sanierte Stilaltbauwohnung - befristet vermietet bis Februar 2028, ideal für Anleger oder Eigennutzer!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem ca. 1900 erbauten Stilaltbau und vereint klassischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Typische Stilaltbau-Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Parterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,85m². Die Wohnung ist mit einer Küche sowie Bad und WC innerhalb der Einheit ausgestattet und bietet somit eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich unmittelbar außerhalb der Wohnung noch ein ehemaliges Gang-WC welches zu einem Abstellraum umgebaut wurde.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis zum 29.02.2028 und erzielt eine jährliche Nettomiete von EUR 4.224,72 was einer Nettomiete von EUR 5,69/m² entspricht. Damit bietet sich insbesondere für Anleger ein attraktives Investment mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial bei zukünftiger Neuvermietung.

Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Ablauf des Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Die Immobilie eignet sich somit ideal sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Perspektive, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Bezirk Floridsdorf in der Berlagasse 41 mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalzüge und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung.

Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Über die Brünner Straße sowie die Donauuferautobahn (A22) gelangt man schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist sehr gut - Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauinsel und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.