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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
48 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
29,02 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,4
  • fGEE: 0,77

Objektbeschreibung

Raumaufteilung


 


Man betritt die rund 49 m2 große Dachgeschosswohnung mit 2-Zimmern über einen Vorraum mit knapp 6 m2 , welcher ausreichend Platz für eine Garderobe, oder dank einer praktischen Nische, sogar einen Schrank bietet.


Über das Vorzimmer gelangt man zur Toilette, welche mit neutralen Fliesen bis zur Spritzkante und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.


 


Der helle und freundlich angelegte Wohnbereich mit Wohnküche hat ein Ausmaß von ca.21,32 m2, dieser bietet genug Raum um sich gemütlich einzurichten. Das Highlight der Wohnung, die 29 m2 große westseitige Terrasse, kann über zwei Ausgänge erreicht werden.


Durch den getäfelten Holzboden eine absolute Wohlfühloase. Lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein steht nichts mehr im Wege.


 


Ihre zukünftige Traumküche (Anschlüsse sind vorbereitet) befindet sich ein wenig separiert vom Wohnbereich und wird durch zusätzlichen Stauraum von fast 3 m2 in Form einer Speis praktisch ergänzt.


 


Das Schlafzimmer mit seinen 13 m2 bietet durch seinen idealen Schnitt reichlich Platz für ein komfortables Bett, einen Schrank und eine Kommode. Auch von hier aus gelangen sie direkt auf die Terrasse und das Aufwachen wird zum täglichen Vergnügen.


Das unmittelbar angeschlossene Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die neutralen und hellen Fliesen machen jeden Tag aufs Neue Freude sich zu pflegen.


 


Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit ca. 3 m2.


Selbstverständlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sogar ein Hallenbad in der Stiege 1 und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.


 


Infrastruktur


Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.


Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.


Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.


Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  


Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen. 


Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.


Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.


Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.


5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).


Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.


Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.


 


Kaufpreis


Wohnung: EUR 267.000,-


Stellplatz: EUR 19.000,-


BK: ca. EUR 3,50/m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


 


Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter cakmak@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/84 53 60 400


Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list


Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.


 



Lage

  • Region: Bisamberg, Erholungsgebiet Seeschlacht, Strebersdorf, Stammersdorf
  • U-Bahn <5000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <3500m
  • Höhere Schule <4500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <7000m
  • Bank <1500m
  • Post <3000m
  • Polizei <1500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Supermarkt <8500m
  • Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet Seeschlacht

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 29,02 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 2.47 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. DG / DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2029-02-21
  • Energiepass HWB: 37.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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