Pärchenhit! sanierte 2-Zimmer Wohnung, Nahe Alter Donau

Über den Hauseingang in der Scheffelstraße gelangen Sie in das im Jahr 1974 errichtete Haus. Über 16 Stufen gelangen Sie in den 1. Stock und können mit dem Lift in den 4. Liftstock fahren. Die nutzbare Größe der Liftkabine beträgt Breite 69cm mal Tiefe 81cm.

Über den großzügigen zentralen Vorraum (ca. 9,9m²) betreten Sie die helle Wohnung. Der Vorraum bietet Platz für Kästen und eine geräumige Garderobe. Vom Vorzimmer aus betreten Sie das separate WC mit Hängetoilette (ca. 1,7m²).  Das ebenfalls zentral begehbare Badezimmer (ca. 4m²) bietet durch seine große Dusche mit Doppeltüre und einer Nutzfläche von 113 x 83cm ein entspanntes Duschvergnügen. Im Bad ist ein Handwaschbecken Marke Laufen und ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Das Bad ist mit weißen Wandfließen und grauen Bodenfließen komplett neu verfließt. Das WC ist mit weißen Wandfließen teilverfließt und grauen Bodenfließen ausgestattet. Die Sanitärräume werden durch Naturumluft (kein Einsatz elektrischer Energie erforderlich) mit Frischluft versorgt.

Spots im Vorzimmer und in den Sanitärräume leuchten die Räume optimal aus. Die lichte Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen beträgt 2,50m, und in den Sanitärräumen und Vorraum 2,40m.

Ein frisch verlegter Eiche Parkettboden sorgt für behagliches Wohngefühl in den Aufenthaltsräumen und im Vorraum.

Das nord-östliche Wohnküche (ca. 29m²) ist sehr hell durch seine Ausrichtung in eine Straßenkreuzung und die Lage im 4. Obergeschoss. Anschlüsse für SAT, Telefon und ausreichend Steckdosen warten auf ihre Wohnwand. Genießen Sie beim Essen den Ausblick ins Freie und in Richtung des offen gestalteten Küchenbereichs. Der Küchenbereich mit ca. 4,5m² bietet durch die vorbereiteten Anschlüsse (Strom, Wasser, Elektro) eine gute Basis für Ihren Küchentraum.

Schlafen Sie ruhig in Ihrem hofseitigen Schlafzimmer (ca. 24m²) mit großem südseitigem Fenster.  Ihr neuer Schlafbereich bietet auf insgesamt ca. 7,2 Laufmetern Platz für große Kästen und einen TV Anschluss.

Für die Beschattung im Sommer sorgen Außenjalousien aus Textilmaterial und Innenjalousien mit Fliegengitter. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich befindet sich im 1. Stock. Im Jahr 2009 wurde das Haus thermisch saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden 2-Scheiben Kunststofffenster eingesetzt und eine Wärmedämmfassade mit 10cm Vollwärmeschutz angebracht. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet.

Derzeit werden keine Vorschreibungen für die Liftrücklage eingehoben, der derzeitige Stand per 31.12.2021 beträgt ca. - EUR 2.100,00. Der Stand der Allgemeinrücklage per 31.12.2021 beträgt ca. EUR 22.000,00.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Infrastrukturen. Supermärke (Billa, Spar, Lidl), Bäckerei Ströck vis-a-vis des Hauses, Gastronomie, Post Partner, zwei Textilreinigungen, eine Trafik und Apotheke. Das Donauzentrum erreichen Sie mit der Straßenbahn in 13 Minuten.

Die Veterinär Medizinische Universität Wien befindet sich in 10 Fahrradminuten Entfernung.

Die Alte Donau erreichen Sie in 9 Gehminuten, ein Paradies für alle Sparziergänger, Fahrradfahrer, Bootsfahrer. Genießen Sie die schöne Natur in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung. Viele Bademöglichkeiten (Öffentlich oder Strandbäder), zahlreiche Restaurants und Lokale laden zum Verweilen am Wasser ein. In der kalten Jahreszeit können Sie in nur 8 Gehminuten Entfernung, im Floridsdorfer Hallenbad entspannen.

Schräg gegenüber dem Wohnhaus befindet sich der Joseph-Samuel-Park. Zahlreiche Kindergärten und Schulen finden sich im näheren Umfeld.

Von der Straßenbahnstation Hoßplatz (unter 1 Gehminute erreichbar) sind Sie in 4 Fahrminuten an der U-Bahnstation Floridsdorf (U6) und in 8 Fahrminuten die U-Bahnstation Kagran (U1). Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten an der Nordbrücke und in 9 Minuten im Donauzentrum.