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Traumhafte Terrassenwohnung in einer der schönsten Wohngegenden Wiens

70
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.07.2021, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 462649058
Bild 1 von 10 - Stammersdorfer. Obj.2245 a
€ 279.000Kaufpreis
€ 132 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH
DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Telefon 2004318902585
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KontaktMartin Wicho

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 132
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 132
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

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Objektbeschreibung

Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon in einer der schönsten Wohngegenden Wiens - Erstbezug, Nähe Stammersdorfer Platzl.

Diese wunderschöne, generalsanierte und sehr sonnige Altbauwohnung mit Balkon befindet sich hofseitig im ersten Obergeschoß in einer sehr gepflegten und sockelsanierten Altbauliegenschaft und besticht durch ihre moderne und höchst innovative Ausstattung. Das sehr großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht eine sehr angenehme Wohnkultur.

Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett möblierter Küche, 2 sehr attraktive Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Gardarobe und Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man auf den herrlichen, südseitigen Balkon. Unbedingt zu erwähnen sind die excellente Lage, die sich durch ein urbanes Leben im Grünen, sowie durch ein umfangreiches Angebot an Unterhaltung auszeichnet.

Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung.

Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 125.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:7,00 m²
  • WG-geeignet
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 3.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Verhandlungsbasis
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120,00 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 132,00 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3985,71 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 132,0 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 120,0 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 12,0 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 125,2
HWB Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH
DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Adresse
Köllnerhofgasse 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMartin Wicho
Referenz ID2703/2571
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 462649058 | Zuletzt geändert: 12.07.2021, 11:40 Uhr