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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
118 m²
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Loggia
Terrasse
35,32 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 28,24
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,75
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Unweit der U2 Station Aspern entsteht in einer Top-Lage des 22. Bezirks dieses exklusive Neubau-Wohnbauprojekt eines Premiumbauträgers. Es werden insgesamt 19 Wohnungen in sehr hochwertiger Ausführung mit Kellerabteilen und Garagenplätzen angeboten.


Es freut uns sehr, Ihnen dieses tolle Neubauprojekt im Rahmen unserer Tätigkeit für Sie als Makler provisionsfrei anbieten zu können.


Es werden für den Innenausbau (die Schlüsselfertigstellung) ausschließlich Top-Markenprodukte in den Bereichen Sanitäreinrichtung, Böden (hochwertiger Holzparkett - österreichisches Fabrikat), Verfliesung (Steinfliesen), Fenster, Beschattung und Eingangstür verwendet.


 


Kurzbeschreibung:


  • 3-Zimmer-Eigentumswohnung
  • In der Nähe U2-Station Aspernstraße
  • Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung
  • Großzügige Terrasse mit Hebe-/ Schiebetür
  • 2 Bäder
  • 2 WCs
  • Extra Wirtschaftsraum
  • Baubewilligt (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
  • Exklusive Ausstattung
  • Auf Eigengrund
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

 


Lage/Infrastruktur:


Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Asperner Hauptplatz als sehr gut zu bezeichnen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe (Bipa, Hofer, Ströck, Trafik, Frisör,)
Die Linie U2 befindet sich 3 Busstationen entfernt und ist mit der Buslinie 98A direkt und sehr schnell (binnen 5 Minuten) erreichbar. Die Busstation ist ca. 3 Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.


 


EXKLUSIVITÄT - INKLUSIVE


  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
  • Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
  • Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
  • Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch
  • Edler Dielenboden aus Echtholz
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Große Anzahl von Steckdosen
  • Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
  • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Modernes Gas-Heizsystem
  • Kellerabteil
  • Lift
  • Garagenplätze gegen Aufpreis

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ZU EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS!



Lage

  • Region: Aspern U2
  • Aspern, U2, Lobau, Oberes Mühlwasser

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 35,32 m²

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-17
  • Energiepass HWB: 28.24 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193 Eur
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Objektstandort

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