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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
124 m²
Nutzfläche
124 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Abstellraum
Terrasse
51,44 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 90,5
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 124m² große Wohnung im 22. Bezirk. 
Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und die großzügigen Terrassenflächen. 
 


Eckdaten im Übernlick: 

NFL: ca. 124m²
Zimmer: 4 
Bäder: 2 
Terrassen: 2 
Atrium: 1
Heizung: Fußbodenheizung
 


Beschreibung: 

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche. Sie eignet sich perfekt für eine Familie. 
Das überdachte Atrium bietet weiteren Platz und einen besonderen Lichteinfall. 
Die beiden Terrassen laden dazu ein angenehme Stunden im Freien zu verbringen.  
Sie ist generalsaniert und besitzt hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie die Badewanne mit Whirlpoolfunktion, die Regendusche und diverse Deckenlichtelemente. 
Geheizt wird durch eine Fußbodenheizung mit Brennwertgerät. 
Die Wohnung ist bezugsfertig, wird mit Einbauküche übergeben und für den neuen Eigentümer ausgemalt. 


Aufteilung:


Vorraum: ca. 5,69m²
Büro/Zimmer: 30,46m²
Büro/Zimmer: 14,25m²
Vorraum: 11,80m²
Wohnküche: 11,68m²
Abstellraum: 5,08m²
Zimmer: 21,50m²
Vorraum: 2,21m²
WC: 2,49m²
Bad: 19,49m²

Atrium: 15,78m²
Terrasse 1: 13,13m²
Terrasse 2: 38,31m²


Kosten: 

KP: EUR 450.000,00
Provision: 3% des KP zzgl. gesetzl. Ust 




Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Frischherz unter christian.frischherz@aon.at oder +43 664 / 102 81 75

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at 


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler (Stadtquartier Home) dieser Wohnung und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 



Lage

  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5000m
  • Krankenhaus <2500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • Innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Donauzentrum, wo Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Shops und Restaurants zur Verfügung stehen. Sie befinden sich direkt am Naherholungsgebiet der Alten Donau. In nur 9 Minuten sind sie zu Fuß am Badestrand. In naher Umgebung befinden sich Apotheke, Hofer, Billa, Post etc. Die nächste Station (Donaustadtstraße) der Straßenbahn 25 ist in 2 Gehminuten erreichbar. Die Stadtion Kagran (U2) erreichen Sie innerhalb von 11 Minuten mit der Straßenbahn oder innerhalb von 25 Minuten zufuß.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 9
  • Terrassenfläche: 51,44 m²
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Souterrain
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-04-02
  • Energiepass HWB: 90.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3361,41 Eur
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Objektstandort

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