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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
129 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Loggia
Terrasse
26 m²

Objektbeschreibung

In einmalig guter Lage Nähe Donauzentrum wird dieser große Wohnbau von einem Premium Bauträger in exklusiver Ausführung errichtet. Gesamt werden 67 Wohnungen schlüsselfertig gebaut - Fertigstellung des Gesamtprojekts: Frühjahr 2021.


Es freut uns sehr, diese Wohnung anbieten zu können – es erwartet Sie ein einmaliges Wohlfühlambiente in hochwertiger Ausführung – alle Wohnungen werden mit hochwertigen Vollholzparkettböden (österreichischer Markenhersteller), mit Feinsteinzeugfliesen, hochwertigen Sanitäreinrichtungen, hochwertigen Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.


Der Bauträger kann auf eine jahrzehntelange Erfahrung im Exklusiv-Wohnbaubereich verweisen und auf hunderte äußerst zufriedene Kunden der letzten Jahre.


Kurzbeschreibung:


  • 4-Zimmer-Eigentumswohnung
  • Ostseitige Terrasse
  • WC mit Handwaschbecken
  • 2 Badezimmer mit Badewanne oder großzügiger Dusche und WC
  • Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
  • Schlüsselfertig
  • Auf Eigengrund
  • Provisionsfrei!
  • Fertigstellung Frühjahr 2021

  


Lage/Infrastruktur:


Dieser Wohnbau in einmalig guter Lage hat eine Vielzahl von sehr guten Einkaufsmöglichkeiten in Gehreichweite (Billa - ca. 5 Gehminuten, Interspar – ca. 5 Gehminuten). Direkt vor der Haustüre fährt die Straßenbahnlinie 26 und die Buslinie 27A – die U-Bahn Linie U1 (Station Kagraner Platz) ist innerhalb 1 Straßenbahnstation (oder fußläufig in 7 Minuten) erreichbar, die Linie U6 (Station Floridsdorf) ist innerhalb von 5 Straßenbahnstationen erreichbar.


Eine Vielzahl unterschiedlicher Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Das Donauzentrum ist nur 800m entfernt und in 8-10 Gehminuten sehr gut erreichbar.
Ebenfalls in Gehreichweite befinden sich eine Vielzahl von anderen Geschäften des täglichen Bedarfs (Frisör, Apotheke, Bipa,…), Ärzte sowie Restaurants und Cafés, unter anderem das berühmte Café Falk.


 


EXKLUSIVITÄT - INKLUSIVE


  • Bequem bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
  • Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
  • Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
  • Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch
  • Edler Dielenboden aus Echtholz
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Große Anzahl von Steckdosen
  • Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Modernes Gas-Heizsystem
  • Kellerabteil
  • Lift
  • Garagenplätze und zusätzlicher Abstellraum im Keller gegen Aufpreis

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Donauzentrum, Alte Donau
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <1000m
  • Polizei <1000m
  • Post <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Supermarkt <4500m
  • Donauzentrum

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 26 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 196 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196 Eur
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Objektstandort

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