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"Zentral und gemütlich: helle 2-Zimmer Wohnung in Ruhiger Lage im 22. Bezirk"

56
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.04.2024, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 744508070
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€ 249.000Kaufpreis
€ 282,40 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktErich Schuller, BA

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 135,10
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 282,40
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

"Zentral und Gemütlich: 2-Zimmer-Helle Wohnung in Ruhiger Lage im 22. Bezirk"

Diese entzückende 2-Zimmer Wohnung, im 3. Liftststock gelegen bietet alles was Sie brauchen.

Mit einer gemütlichen Küche, 1 komfortablen Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC und ein Abstellraum erwartet Sie hier ein charmantes Zuhause die im Jahr 2018 umfangreich saniert . Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 22. Bezirks, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Donauinsel.

Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet, mit Ausnahme des Wohnzimmers und Schlafzimmers, die mit Echtholzboden versehen sind. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte wie einen E-Herd, einen Kühlschrank, einen Tiefkühler und einen Geschirrspüler.

RAUMAUFTEILUNG:
-Vorraum
-Küche
- Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne mit Waschbecken.
-WC
-Abstellraum

Video der Wohnung: __________________

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.

Lage/Anbindung:

Die sonnige Altbauwohnung in Ruhelage liegt im Herzen von Donaustadt. Dieser Teil des 22. Bezirks, Nähe Donauinsel, gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Wohnung befindet sich nahe Klinik Donaustadt, Mann hat auch viele Grünen Umgebung wie dem Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen, hat aber auch in unmittelbarer Umgebung Freizeitanlagen, bzw. auch das Strandbad Gänsehäufel.
Andererseits befinden sich 10 Minuten weit entfernt mit den Auto das Donau Zentrum, wo man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Outlets, Apotheken, Restaurants, Kino, und einen täglichen Markt zur Verfügung hat.

- U-Bahn: Hardeggasse U2, Stadlau U2,
-Bus: Linie N26, 86A, 87A, 95A, 96A, 92A, 26A, 94A, N90.
- Straßenbahnlinie: 25
- Bahnhof: Wien Erherzog-Karl-Straße Bahnhst R81, S80.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 105.74 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 4.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1978
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 282,40 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 135,1 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 135,1 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 48,16 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 48,16 Eur
  • Warmwasser inkl. MWSt: 22,08 Eur
  • Warmwasser excl. MWSt: 22,08 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 105
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,72
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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Unternehmen


Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktErich Schuller, BA
Referenz ID2483/19765
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 744508070 | Zuletzt geändert: 19.04.2024, 15:40 Uhr

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