2 Lebenswelten auf 2 Ebenen mit Gartenidylle

Eine Gartenwohnung - Zwei Ebenen. Zwei Lebenswelten.
Ein Zuhause, das auf 2 getrennten, aber doch verbundenen Wohnebenen Familien, Beruf und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint auf zwei Ebenen ca. 176 m² Nutzfläche, ca. 93 m² Terrasse und ca.166 m² Garten zu einem durchdachten Wohnkonzept mit Privatsphäre und Flexibilität.

Das Erdgeschoss öffnet sich mit großflächigen Hebe-/Schiebetüren zur weitläufigen Terrasse und zum grünen Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Extra WC ergänzt - ideal für Familien mit Platzbedarf. Im tagesbelichteten Untergeschoss eröffnet sich eine zweite, eigenständige Ebene: mit eigenem Zugang, Bad und Wohn-/Schlafraum - perfekt als Home-Office mit Kundenempfang, Nanny- oder Teenie-Suite, Gästebereich oder Therapie-/Atelier-Raum. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von innen nach außen.

Erdgeschoss:

• Großzüges Vorzimmer mit großer Garderobe
• Gäste WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wunderschöne, offene Wohnküche mit gemütlichem Loungebereich, bodentiefe Fenster mit Schiebetüre zum Garten
• Südwestweitig ausgerichteter Privatgarten mit ca. 165 m2
• Zimmer 1 ca. 22 m2 mit ensuite Bad
• Raum 2 ca. 20 m2
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Zimmer 3 ca. 12,6 m2
• Zimmer 4 ca. 12,7 m2
• Badezimmer mit Fenster und Dusche

Untergeschoss mit Lichthof und separatem Eingang:

• Raum ca. 25 m2
• Bad ca. 10 m2 mit WC und Dusche
• Vorraum mit Abstellfläche

Dieser Teil der Wohnung kann sowohl über eine interne Wohnungsstiege als auch separat über die Garage erschlossen werden. Perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Nannys.

Ausstattung:

• Echtholzdielenboden
• Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in allen Zimmern) und Deckenkühlung 
• Hebe-/Schiebetüren zu Terrasse & Garten
• 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores 
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
• Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung

In der hauseigenen Tiefgarage können mehrere Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis ab EUR 41.900,- gekauft werden.

Lage - die Alte Donau zum Greifen nah
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberen Alten Donau - einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens.
Ob Morgenschwimmen, Spaziergang am Wasser oder Dinner mit Freunden im Bootshaus: Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. U1 Kagran und Kagraner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar; zur UNO-City, Vienna International School und Donau Zentrum sind es nur Augenblicke.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

• Familien, die Platz und Struktur schätzen
• Expats und internationale Professionals (UNO/IAEA/VIS)
• Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
• Mehrgenerationen, die Nähe ohne Enge suchen

A Garden Apartment - Two Levels. Two Worlds.
A home that perfectly connects family life, work, and privacy - across two separate yet seamlessly linked living levels. This exceptional garden apartment combines approximately 176 m² of living space, a 93 m² terrace, and a 166 m² private garden into a thoughtfully designed concept of privacy, flexibility, and contemporary comfort.

The ground floor opens through large lift-and-slide doors onto a generous terrace and the lush private garden.
The open-plan living, dining, and kitchen area is complemented by three bedrooms and three bathrooms - ideal for families who value space and structure. The daylight-filled lower level creates a second, self-contained living area with its own entrance, bathroom, and living/sleeping space - perfect as a home office with client access, nanny or teenager suite, guest area, or studio/therapy room. The apartment is a first occupancy, built in solid construction to low-energy standards, using only premium materials. Floor-to-ceiling glazing fills the rooms with light and creates a fluid transition between indoor and outdoor living.

Ground Floor

• Spacious entrance hall with large wardrobe area
• Guest WC
• Utility room with washing machine connection
• Beautiful open-plan kitchen and living area with cozy lounge space; floor-to-ceiling sliding doors opening to the garden
• Southwest-facing private garden of approx. 165 m²
• Bedroom 1 - approx. 22 m² with en-suite bathroom
• Room 2 - approx. 20 m²
• Bathroom with WC and shower
• Room 3 - approx. 12.6 m²
• Room 4 - approx. 12.7 m²
• Bathroom with window and shower

Lower Level - With Lightwell and Separate Entrance

• Room approx. 25 m²
• Bathroom approx. 10 m² with WC and shower
• Hallway with storage area

This part of the apartment can be accessed both internally via the staircase and externally through the underground garage - perfect for older children, guests, or live-in staff.

Features & Equipment

• Real wood flooring
• Underfloor heating (individually adjustable in every room) + Ceiling cooling
• Lift-and-slide doors to terrace and garden
• Triple-glazed wood-aluminium windows
• Electric external blinds
• Exclusive sanitaryware by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe
• Photovoltaic system for general power supply

In the building's own underground garage, multiple parking spaces are available for purchase starting from EUR 41,900.

Location - The Upper Alte Donau at Your Doorstep
Only a few steps separate you from Vienna's Obere Alte Donau, one of the city's most desirable residential areas. Enjoy an early morning swim, a walk by the water, or dinner with friends at the boathouse - living here means being in the city while surrounded by nature. The U1 Kagran and Kagraner Platz stations are just minutes away; UNO City, Vienna International School, and Donau Zentrum are all within close reach.

Who is this apartment ideal for?

• Families who value both space and structure
• Expats and international professionals (UNO / IAEA / VIS)
• Entrepreneurs or freelancers combining home and office
• Multi-generational families seeking closeness without compromise

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.