3 ZI - Eigentumswohnung * Erstbezug * schlüsselfertig * Balkon * Esslinger Hauptstrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Topnummer10
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon9,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neubau Projekt im Herzen von Wien Essling mit 19 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen auf Eigengrund.
Die hochwertig ausgestatteten 2-4 Zimmer Wohnungen verfügen alle über einen Außenbereich – entweder Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig verkauft und sind hochwertig ausgestattet.
Geplante Fertigstellung für Winter 2025.
AUSSTATTUNG:
Kunststoff / Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Beschattung Raffstores
Dachflächenfenster Kipp-/Schwing Fenster von Velux
Wohnungseingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK 1 oder 2 mit Mehrfach Verriegelung, Türspion & Beschläge in Chrom von Firma DANA oder KUNEX
Innentüren glatt mit Beschlägen aus Chrom
Freisprechanlage (ohne Video) von Bticino oder gleichwertig
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von Laufen, Geberit, Grohe und Hans Grohe. Handtuchheizkörper mit E-Patrone.
Vorräume, Badezimmer und WC´s werden mit Feinsteinzeug Minimum Größe 60x60 cm ausgestattet.
Wohnräume, Küche – Parkett (Eiche) wird vollflächig verklebt.
Terrassenbelag – Steinplatten 120 x 60 oder Holz (Thermo Ashe oder Kiefer).
Klimaanlagen Vorbereitung im Dachgeschoss
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Heizzentrale im Keller
Regelung der Heizung in den Wohnungen über ein Raumthermostat
Fußbodenheizung in allen Räumen
Lage
Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Lobau ist weniger als 1 km entfernt.
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten in das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.
Sonstiges
PREISE + VERFÜGBARKEIT
Gartenwohnungen
TOP 3 – 4 Zimmer, Terrasse & Garten - Gesamtfläche ca. 142 m²
WNFL ca. 89,04 m² / Terrasse ca. 7 m² / GARTEN ca. 42,4 m²
KP Eigennutzer: € 489.000,-
KP Anleger: € 461.425 zzgl. 20% USt.
1. Stock
TOP 7 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 43,54 m²
WNFL ca. 43,54 m² inkl. Loggia ca. 3 m²
KP Eigennutzer: € 215.000,-
KP Anleger: € 206.480 zzgl. 20% USt.
2. Stock
TOP 9 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 45,65 m²
WNFL ca. 45,65 m² inkl. Loggia ca. 3 m²
KP Eigennutzer: € 229.000,-
KP Anleger: € 219.975 zzgl. 20% USt.
TOP 10 – 3 Zimmer, Balkon - Gesamtfläche ca. 65 m²
WNFL ca. 55,43 m² / Terrasse ca. 9,40 m²
KP Eigennutzer: € 339.000,-
KP Anleger: € 325.965 zzgl. 20% USt.
TOP 11 – 3 Zimmer, Balkon - Gesamtfläche ca. 66 m²
WNFL ca. 56,50 m² / Balkon ca. 9,40 m²
KP Eigennutzer: € 339.000,-
KP Anleger: € 325.965 zzgl. 20% USt.
Dachgeschoss 1
TOP 15 – 2 Zimmer, Balkon & Terrasse - Gesamtfläche ca. 61,7 m²
WNFL ca. 45,50 m² / Balkon ca.13 m² / Terrasse ca. 3,22 m²
KP Eigennutzer: € 279.000,-
KP Anleger: € 266.720 zzgl. 20% USt.
TOP 16 – 2 Zimmer, Balkon & Terrasse - Gesamtfläche ca. 61,63 m²
WNFL ca. 45,30 m² / Balkon ca. 13 m² / Terrasse ca. 3,33 m²
KP Eigennutzer: € 279.000,-
KP Anleger: € 266.720 zzgl. 20% USt.
Dachgeschoss 2
TOP 18 – 2 Zimmer, 4 Terrassen - Gesamtfläche ca. 80,50 m²
WNFL ca. 57 m² / 3 Terrassen insg. ca. 24 m²
KP Eigennutzer: € 349.000,-
KP Anleger: € 332.955 zzgl. 20% USt.
NEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% Ust
SONSTIGES:
Kein Baurecht, kein Pachtgrund - Eigengrund
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot, sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
BESICHTIGUNGEN:
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung unter 0676 3806624 möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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