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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
93 m²
Nutzfläche
311 m²
Gesamtfläche
311 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Garten
196,09 m²
Terrasse
22,18 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27,8
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT!


NEUBAU IN TOLLER LAGE!


ANLAGE -  zzgl. 20% UST !


 


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.


Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 - Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m.


 


In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45m2 - 93m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.


In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden.


Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit April 2021 geplant.


 


Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Eigengrund im 22.Bezirk - RARITÄT!


-) Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige Ausstattung


-) absolute Ruhelage


-) Nette Lage mit toller Infrastruktur - ca. 10min mit dem Bus zur U2-Seestadt


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen


-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet


-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel + Solaranlage am Dach)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
  • Sonnenschutz mit Außenraffstores bzw. Rolläden (elektrisch bedienbar)
  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung
  • Oberflächen Freiflächen: Betonplatten
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

ANLAGEWOHNUNG – 399.090,91 € zzgl. 20% USt.


Wohnung Top 3:


Die ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 93 m² Fläche sowie ca. 22 m² Terrasse + 196 m² Garten liegt im Erdgeschoss in Hofruhelage und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • geräumiger Wohn-/Essbereich mit Küchennische – ca. 37 m² –Ruhelage mit Gartenzugang
  • großes 1. Schlafzimmer – ca. 15 m² – nordseitige Ruhelage mit Gartenzugang
  • großes 2. Schlafzimmer – ca. 15 m² – nordseitige Ruhelage mit Gartenzugang
  • großes 3. Schlafzimmer – ca. 13 m² – ostseitige Ruhelage mit Gartenzugang
     
  • große Terrasse – ca. 22 m² – in Ruhelage – süd-ost-west-seitiger Lichteinfall
  • riesiger Garten – ca. 196 m² – in Ruhelage – süd-ost-west-seitiger Lichteinfall
     

ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 399.090,91,-- € Netto zzgl. 20% USt.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000,-- € (Anleger: 20.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Infrastruktur:


Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.


 


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B

 


erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.


Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 27,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: U2-Seestadt, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <6000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <8000m
  • Bank <500m
  • Polizei <2000m
  • Post <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <5000m
  • ca. 10min zur U2-Seestadt, Ruhelage, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park, Tolle Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Ärzte u.v.m.)

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:4
  • Terrassenfläche: 22,18 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 311,31 m²
  • Gartenfläche: 196,09 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-30
  • Energiepass HWB: 27.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: April 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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