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101
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse, Garten
Kaufpreis€ 419.900
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101
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.09.2020, 11:09 Uhr | willhaben-Code: 306117601
Bild 1 von 10 - Terrasse
€ 419.900Kaufpreis
€ 155,58 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

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KontaktEva Gugerell

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse
    14,74 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 419.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 155,58

Objektbeschreibung

Wir sind auch in der aktuellen Situation für Sie da und führen weiterhin Besichtigungstermine durch. Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung - nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!


 


In guter Lage mit idealer Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Naherholungsgebiet Donauauen wurden in einem 2018 fertiggestellten Wohnhaus moderne Eigentumswohnungen errichtet. 


Der Bauträger ist ein Baumeisterbetrieb mit Familientradition, der seit fast 50 Jahren im Wiener Wohnbau tätig ist. Das Unternehmen zeichnet sich durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise aus und stellt seine Objekte nach dem neuesten Stand der Technik her - egal, ob es um die Ausstattung, die Materialien oder die Energietechnik geht. 


Projektübersicht:


  • Zwei Stiegen mit jeweils 7 modernen Eigentumswohnungen (eine davon ist ebenfalls für die Büronutzung geeignet)
  • derzeit sind noch 5 Apartments zwischen ca. 71 und 101 m² verfügbar
  • Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Dachterrasse / Garten / Balkon / Terrasse)
  • Kompakte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
  • moderne Architektur
  • Ziegelmassivbau: Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm
  • Intimität und Privatspäre durch die kleine Wohnhausanlage und max. nur zwei Wohnungen pro Stockwerk
  • Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben

Ausstattung:


  • einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
  • hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und der Küche
  • moderne Keramikfliesen in den Sanitärräumen sowie im Vorraum und Abstellraum
  • exklusive Sanitärgegenstände aus Keramik
  • Gasetagenheizung mittels Fußbodenheizung
  • Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Tiefgaragen: 11 PKW-Stellplätze ab EUR 23.000,-
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt
  • Fahrradabstellplätze

 


Sämtliche verfügbare Wohnungen sind ebenfalls unter www.ivv.at zu finden.


Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG-Wohnung mit zwei Terrassen, von der aus Sie einen wunderbaren Weitblick ins Grüne genießen können. Die Terrassenwohnung liegt im Dachgeschoss einer kleineren, überschaubaren Wohnanlage, die nach Süden ausgerichtet ist. Höchste Intimität ist hier gegeben, da es sich um die einzige Wohnung im Dachgeschoss handelt und das Wohnhaus nur über sechs weitere Wohneinheiten verfügt.


Als besonderes Highlight präsentiert sich der Lift, welcher vom Vorraum aus über einen direkten Zugang verfügt und auch vom Stiegenhaus aus gibt einen separaten Zugang zur Wohnung.


Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 102 m², hat einen perfekten Grundriss (zentral begehbar) und gliedert sich wie folgt:


  • 2 Eingänge (Stiegenhaus & Lift)
  • Großzügiger zentraler Vorraum
  • Geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche im Ausmaß von ca. 50 m² (Anschlüsse für eine Wohnküche mit Kochinsel sind vorbereitet)
  • 2 südseitige Terrassen mit Weitblick
  • 10 m² großes Badezimmer mit hochwertiger Erlebnisdusche, Fenster, WM-Anschluss und Handwaschbecken
  • Das Schlafzimmer ist über die Galerie erreichbar und bietet ausreichend Platz auf ca. 30 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² zugeordnet. Ein KFZ-Tiefgargenparkplatz kann zusätzlich erworben werden (KP ab EUR 23.000,-). Weiters gibt es 2 Kinderwagenabstellräume sowie einen Fahrradabstellraum in den allgemeinen Bereichen.


 


 


 



Lage

  • Region: Eßling, Lobau
  • Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung liegt in einem 2018 fertiggestellten Neubauprojekt nahe des Nationalparks Lobau, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zwei Stationen mit der Bus-Linie 26A entfernt befindet sich die U2-Station Seestadt, über die die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahn-Anschlussstellen der A23 (Erzherzog-Karl-Straße und Stadlau) sind rasch und bequem zu erreichen. Durch die attraktive Lage bieten sich zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in der Umgebung an (Radfahren, Schwimmen, Laufen uvm.).

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 14,74 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²
  • Garagenfläche: 1 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. DG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 155,58 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 155,58 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Adresse
Thomas-Klestil-Platz 31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Gugerell
Referenz ID20785
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 306117601 | Zuletzt geändert: 24.09.2020, 11:09 Uhr