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DIE GOLDENE MÖWE - SMART LIVING IN DONAUSTADT

42
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.01.2022, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 434625765
Bild 1 von 17 - Projektansicht Strasse

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Telefon 2004318905920
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KontaktEdith Krauss

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 274.500
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% UST.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen und familiären Wohngebiets "Neukagran" am Ende einer Sackgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt "Die Goldene Möwe. Die einzigartige Lage ermöglicht einen erholsamen Spaziergang zur Alten Donau in weniger als 8 Minuten. In diesem smarten Neubau werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 34 bis ca. 75 m², verteilt auf Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß, entstehen. Tiefgaragenplätze können separat erworben werden. Die gut durchdachten Einheiten überzeugen mit guten Raumkonzepten und glänzen durch eine Top-Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt. Alle Einheiten können auch als Anlage erworben werden!

Wohnungsbeschreibung Top 14:
Diese Einheit unterteilt sich in die Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, Bad und separate Toilette. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und ist sowohl straßen- als auch hofseitig orientiert.

Highlights:
- Sehr gute Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
- hochwertige Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Moderner und nachhaltiger Baustil

Entlang der Alten Donau erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern lassen auch das Sportlerherz höherschlagen. Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Lage

  • Region: 1220
  • Verkehrsanbindung: Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur: Das Projekt bietet eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zur alten Donau, dennoch auch die nötige Infrastruktur und liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung. Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

  • - Smarte und offene Grundrisse - Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten - Hochwertige - Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas - verschiedene Parkettböden zur Auswahl - Marken-Sanitäreinrichtung im Bad - Moderner und nachhaltiger Baustil - Komfortable Tiefgarage - Kinderwagen- & Fahrradabstellräume - Tiefgarage auf Anfrage - Aircondition gegen Aufpreis erhältlich - Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3 - Gegensprechanlage
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 5,95 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2030-05-26
  • Energiepass HWB: 32.60 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Anfang 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6419,55 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

DIE GOLDENE MÖWE - SMART LIVING IN TOPLAGE - DONAUSTADT

  • Wohneinheiten
    24
  • Wohnfläche
    34–75 m²
  • Preis
    € 203.100–699.000
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.10.2023
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktEdith Krauss
Referenz IDTKI-00187_14
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 434625765 | Zuletzt geändert: 20.01.2022, 21:30 Uhr