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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
49 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
111 m²
Terrasse
9,9 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,9
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,69
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlfühlen

 


Das zur Realisierung gelangende Neubauprojekt im Baurecht (auf 100 Jahre!) in gediegenem Wohnumfeld bietet 14 hochwertige Erstbezugs-Wohneinheiten zwischen 42 m² - 68 m². Inszeniert insbesondere durch die Symbiose von Eleganz und Qualität eignen sich die Wohnungen ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.


Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: http://www.grp-immobilien.at/projekt/detail/id/2127867


 


Das Projekt befindet sich im 22. Bezirk Donaustadt mit exzellenter Infrastruktur. Es handelt sich um einen Stadtteil, der über eine ausgezeichnete Verbindung mit dem Stadtzentrum verfügt (Direktlinie U1 Richtung Stephansdom). In der Umgebung befinden sich das Donauzentrum, Sportzentren, das Vienna International Center und Einkaufsstraßen. Das Bedeutendste ist die Alte Donau, die einen besonderen Wert für das Leben derjenigen hat, die in der Stadt leben, aber im Einklang mit der Natur bleiben wollen. Die Alte Donau ist fußläufig zu erreichen, wo man die Ruhe der Natur genießen kann. Die heutige Zeit übt einen immensen Druck auf den Menschen aus, wobei die Bedeutung der Lebensqualität unermesslich ist. So ist der leitende Gedanke dieses Projektes, einen qualitativ hochwertigen und angenehmen Lebensraum zu bieten.


Fast jede Einheit verfügt über eine zugeordnete, geräumige Freifläche und den Erdgeschoss-Einheiten ist ein Garten zugeordnet. Eine luxuriöse Badezimmerausstattung mit Liebe zum Detail und eine smarte Raumplanung runden dieses einzigartige Projekt ab.


* Informieren Sie sich auch über die Anlegerpreise *


 


Öffis: Fußläufig erreicht man die U1 Station Kagran in etwa 700 m, also ca. 11 Minuten Gehweg.


-Highlights-


- Smart-Wohnungen in Bestlage bei Alte Donau


- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


- Sicherheitstüren


- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen


- Weitzer Parkettboden 


- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


- Marken-Sanitärausstattung


- großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m²)



Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.


Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!



Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.


Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: Naherholungsgebiet Alte Donau, U1 Kagran, UNO, Donauzentrum, Wagramerstraße, Internationale Schule Wien
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Klinik <4500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 9.9 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera

Flächen

  • Gartenfläche: 111 m²
  • Kellerfläche: 5.95 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-04-09
  • Energiepass HWB: 37.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. November 2018
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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