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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
61 m²
Gesamtfläche
61 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
10 m²
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27,8
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


Grünruhelage und dennoch in Wien!


Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich!


In der Nähe der Esslinger Hauptstraße in idyllischer Lage wird dieses hochwertige Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen errichtet. 


Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 46 - 93m² und verfügen alle über eine Außenfläche wie Garten, Terrasse oder Balkon.


Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in Ruhelage, aber dennoch gut angebundener Lage zu erwerben!


Ausstattung:
-) Fussbodenheizung 
-) 3-fach isolierverglaste Fenster  
-) Eichenparkettboden - hochwertige Landhausdiele geölt
-) elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores
-) moderne Fliesen im Badezimmer und WC
-) Handtuchheizkörper im Badezimmer
-) Sicherheitseingangstüre
-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen 
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen


Wohnung Top 6


  • Vorraum
  • Wohnküche - mit Zuang zum Balkon
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Balkon

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 171.818,18,-- € Netto zzgl. 20% USt.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000,-- € (Anleger: 16.363,64,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Ausstattung:
-) Fussbodenheizung 
-) 3-fach isolierverglaste Fenster  
-) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt
-) elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores
-) moderne Fliesen im Badezimmer und WC
-) Handtuchheizkörper im Badezimmer
-) Sicherheitseingangstüre
-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen 
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen


 


Lage:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Öffentliche Verkehrsanbindung


  • Die nächstgelegene U-Bahn Station ist die U2 – Seestadt, Aspernstraße 

Buslinien: 


  • 98A
  • 99A, 99B
  • 88B

 


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


Bräunen am südseitigen Balkon macht dieses Erstbezugsprojekt möglich! Garage! Nähe U2!



Lage

  • Region: U2-Seestadt, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <6000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <8000m
  • Bank <500m
  • Polizei <2000m
  • Post <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <5000m
  • ca. 10min zur U2-Seestadt, Ruhelage, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park, Tolle Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Ärzte u.v.m.)

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 61,68 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-08-30
  • Energiepass HWB: 27.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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