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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
61 m²
Nutzfläche
74 m²
Gesamtfläche
74 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
5,46 m²
Garten
Loggia
7,08 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,2
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Leistbares Wohnen in Aspern!


 


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Zwischen "Asperner See" und oberes "Mühlwasser" gelangen in einem top-modernen Neubau 26 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. In idealer Anbindung befindet sich die U2 U-Bahn-Station Aspernstraße, mit welcher Sie in nur ca. 15 min. die Wiener Innenstadt bzw. Station Schottentor erreichen. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser, haben Größen von 32m2 bis 84m2 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).


Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 17 Stellplätze zum Verkauf.


Aufgrund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer, als auch für Anleger. 


Der Baustart erfolgt in kürze, die Fertigstellung ist mit Dezember 2020 geplant. Daher können Sie noch bei der Ausführung mitwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 


Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes).


Der Neubau wird auf einem Eigengrund errichtet. 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • Erstbezug in einem top-modernen Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen)
  • Tiefgaragenplätze

 


Ausstattungsstandard:


Die Wohnungen werden in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt und im schlüsselfertigen Zustand übergeben.


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + integrierte Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett Eiche
  • großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.


Wohnung Top 6: Stiege 2


Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche sowie ca. 7 m² Loggia und ca. 5 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 7 m²
  • Separate Toilette ca. 2 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²
  • Wohnküche - ca. 21 m² - mit Balkonzugang
  • 1. Schlafzimmer ca. 12 m²
  • 2. Schlafzimmer ca. 10 m²
  • Loggia ca. 7 m² + ca. 5 m² Balkon
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 330.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 300.000,- Euro zzgl. 20% USt.


PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.


 


Infrastruktur:


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Billa, Hofer, Donauzentrum (8 min. mit dem Auto entfernt)


 


-Ärzte und Apotheken: 


Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau


 


-Banken: 


Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK


 


-Schulen bzw. Weiterbildung:


Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten – MA 10


 


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:


  • U2 – Aspernstraße (ca. 8 min. zu Fuß)

Buslinien:


  • 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)

 


Straßenbahnlinie:


  • 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.


  


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


 


 


 


!!!Nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau - ASPERNER SEE & U2 ASPERNSTRAßE - Erstbezug - Neubau - Top Projekt - Baubeginn bereits erfolgt!!!


!!!Nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau - ASPERNER SEE & U2 ASPERNSTRAßE - Erstbezug - Neubau - Top Projekt - Baubeginn bereits erfolgt!!!


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Lage

  • Region: U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <5000m
  • Bank <500m
  • Polizei <500m
  • Post <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <7500m
  • Krankenhaus <1500m
  • U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße, Aspernstraße###

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,46 m²
  • Loggiafläche: 7,08 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 74,52 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 37.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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