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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
DG2 
Zimmer
Wohnfläche
94 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
Loggia
3,24 m²
Terrasse
13,88 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,01
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

EINZIGARTIGES LEBEN AM WASSER IN KAISERMÜHLEN

Das eindrucksvolle Wohnprojekt "Der Goldene Schwan" zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die idyllische Wohngegend befindet sich direkt am Wasser und ist doch nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen für höchste Wohnqualität in urbaner Grünlage.
Die 24 Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 4-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von ca. 46 m2 bis ca. 146 m2. Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden.

Wohnungsbeschreibung Top 23 DG 2:
Sonnige Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse, großzügiger Wohnsalon, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und kann nach individuellem Geschmack aus einer Palette von erstklassigen Qualitätsprodukten gewählt werden. Bodentiefe Fensterflächen und großzügige Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Lage und Umgebung:
Kaisermühlen ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wienerinnen und Wiener. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau erfreut sich die "Insel" seit einigen Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule

Verkehrsanbindung:
Bus Linie 92A - 50 m, U1 VIC - 1 km, 6 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 oder unter valentina.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

The Golden Swan is an impressive residential project at a superb, idyllic location in the heart of Kaisermühlen. Facing the river, the building promises a high quality of living in view of its quiet and green surroundings and the many leisure activities offered there. On top of it, the city?s infrastructural amenities are within easy reach. The project comprises 24 two-room to four-room condominiums with well-designed layout concepts and sizes from 46 sqm to 146 sqm. Particularly attractive are the generous open areas where residents can enjoy great views of the Danube with its waterfront flair, especially from the upper floors.
Please contact us for further information or a personal consultation. www.tomkrauss.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 13,88 m²
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,24 m2
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2020
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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